这个问题不只是在房贷的部分，而是当景气变坏，许多资产品质都会让人怀疑是否转差，这也是导致金融类股在去年获利大好的情况下，却大幅下跌的重要原因之一
金管会昨（12）日公布不动产授信资料显示，去年11月房贷逾放比率为0.18%，比前年底增加0.03个百分点，同一时间，建筑贷款逾放也增加0.06个百分点。
这是官方有这项统计以来，首见房贷逾放比率上升。银行业者表示，亚洲金融风暴后，国内房贷等逾放攀升，2002年财政部推出金改政策鼓励银行打销呆账，逾放才开始往下降，加上后来不动产市场走多头，房贷逾放比是愈来愈低，去年11月房贷逾放比上升，应该是12年来首见，值得注意。
其中建筑贷款部分，金管会资料显示，逾放比率已连续两年上升，且增幅有扩大趋势，是否跟近来房市不佳，部分建商资金周转困难有关，值得关注。
金管会昨天公布不动产授信品质概况，去年11月底止，购置住宅贷款余额为6.03兆元，逾放比比前年12月底增加0.03个百分点，民众缴不出的房贷金额新增18亿元。
房贷逾放比升高幅度并不大，但因过去本土金融风暴导致银行逾放比高达两位数，都来自不动产，因此12年来房贷逾放比首见反转升高，引发市场关注。
邱淑贞表示，去年11月房贷及建筑贷款逾放比虽然上升，但均低于全体银行逾放比率，且0.18%及0.23%的逾放比仍算低，实际上银行控管良好，逾放比上升可能反映部分景气变化，及部分个别公司、贷款户问题。
虽然本国银行房贷逾放比反转上升，但数字还是很低，中信银房贷资产品质也非常好，“不动产市场相关贷款风险在今年不是个大问题”。
不过，他说，今年问题在全球景气下行，台湾银行业过去资产回收大，在2008年或金融风暴前所产生的不良资产都有回收，但现回收越来越少，加上景气没那么好，有些银行在境外贷款部分也吃到呆账。
他还指出，由于景气看起来不像前年几那么好，因此，就银行来说，资产品质会比较有压力。