分析师Miller：美国房市若要复苏 失业率必须降至低于7%
有许多迹象显示，美国房屋市场已进入全面复苏的型态：包括房价较一年前上涨了12%，美国大型不动产经纪商Re/Max申请初次公开发行股票(IPO)，美国最大不动产网站Zillow宣布，将并购另一不动产网站StreetEasy。
但不动产鉴定公司Miller Samuel执行长Jonathan Miler说，房屋市场并没有复苏。
房屋市场反弹“没有基础，”Miller说。“收入持平，信用紧缩，失业与未充分就业处于无法接受的高点，”他说。“然而全国房价却上涨了逾12%。”
房价上涨的主要推手之一，是投资人–而非屋主–购买量增加，而且是以现金购买。根据国家不动产协会(NAR)指出，30%的成 屋销售是以现金支付。高盛公司估计，逾50%的新屋与成屋销售，系以现金支付。购买法拍屋者，主要是以投资人为主，但Miller预期该销售将减缓。
展望未来，Miller说，由于Fed减缓积极的宽松政策，预期利率将会上升，目前快速的整体房屋销售将会下降。
但是与传统的观念相反，Miller说，升息不必然对房屋市场不利。
“利率上升将能消除市场的泡沫，让房价上涨能更稳固，”Miller说，他并指出升息将让7%至8%的潜在买主退出市场。
那么，要让房屋市场持续复苏，真正需要的是什么？
“传统上，正常得多的失业率–约6%，”他说。