土地的共有型态，有持分共有，也有公同共有，不同的共有型态，对于未来的处分或是贷款，会有不同的法律效果。
正业地政士联合事务所所长郑文在举例，当甲地由A、B、C3人共有时，即便虽然土地法§34-1有规定处分采多数决，但共有土地在未来买卖、出租或是贷款都是一种麻烦。
多人出资购买土地，多半会按照出资比例登记持分比例，但若没能即时出售获利，改考虑以出租型态获利，多人共有的土地，可能对于租金多寡或承租方有不同的见解，郑文在说，这时就可采用共有物分割的方式，脱离战线另辟战场。
他表示，3方购买的甲地号，可以透过土地分割再分为甲、乙、丙3笔土地，再将甲、乙、丙地号分配给A、B、C3人 ，让3人各自取得土地所有权，未来各自处分时就不会绑手绑脚。
而分割后面积如果和原来持分面积相等，也不会有土地增值税的产生，可以放心申请。但要注意的是，并不是每一笔土地都能分割，像是耕地、法定空地等就有特别规定，甚至无法申请；此外，如果分割后产生面积的增减，因为有价金的找补，届时会有土地增值税甚至房地合一税的产生。
值得一提，如果共有人之间还是无法达成协议，也可以参考民法§823、§824“请求原物分割或是变价分割”，但这样就会多出一笔法院的裁判费用及冗长的法院流程。