地政

政自经界始，地政为庶政之母，举凡地方建设，社会经济发展，民众财产权保障，均根基于地政工作之良窳，因此，地政政策不仅在维护公共利益，更须保障民众合法权益，鉴于地区曾是战地又是侨乡，时空背景殊异，地政问题错综复杂，土地纠纷层出不穷，为期地政业务顺利推动，提升为民服务品质，地政局将秉持“地政创新”之理念自我期许，“地”就是因地制宜，不仅依法行政，更要不违法，想办法解决问题；“政”即勤政亲民，提供多元化服务措施，以客为尊，致力做好为民服务工作；“创”即开创地利，推动平均地权，积极开发土地利用，促进地方繁荣；“新”就是日新又新，与时俱进，因应知识经济，结合互联网，提供民众更便捷之服务。殷望本局同仁在兹念兹，民之所欲、长在我心，研究创新，精益求精，实事求是，好要更好，提升为民服务效能。 （一）办理土地建物登记、确保民众不动产登记物权

台中一名媳妇和丈夫开公司，因为缺钱周转，2014年向****的吴姓业者，借3千多万，她无力偿还，2018年和吴姓业者共谋，以公司节税名义，骗婆婆过户千万房产再向银行给吴姓业者贷款2千多万，婆婆提告伪造文书，媳妇认罪，但声请撤销银行强制执行，一审被驳回。 遭偷过户婆婆：“第一次她载我去地政事务所，她叫我在车上等，她们去办一办，再叫我去签名，我说我又不会签名，我就不识字，她就跟我说没关系，你慢慢签。” 2栋房产被拍卖，银行来三天两头来强制执行，婆婆指控媳妇联合****吴姓业者，把沙鹿两栋别墅，一栋4层楼价值1400万，另一栋1600万，骗她签字过户向银行贷款2120万元

Q1：由直辖市或县（市）政府代为标售之情形？ 经公告属于“未依有关法令清理的神明会”、“以日据时期会社或组合名义登记”、“土地总登记时登记名义人之姓名、名称或住址记载不全或不符者”、“非以自然人、法人或依法登记之募建寺庙名义登记者”等4类土地，除公共设施用地外，符合下列情形之一者，依地籍清理条例第11条规定，由直辖市或县（市）主管机关代为标售： 届期无人申报或申请登记。 经申报或申请登记而被驳回，且届期未提起诉愿或诉请法院裁判。 依地籍清理未能厘清权属土地代为标售办法第5条第1项规定，直辖市或县（市）主管机关应参酌公告标售当时征收补偿地价或建筑改良物征收补偿费查估基准及应纳税赋，订定各笔土地或建筑改良物标售底价

【MyGoNews林湘慈/综合报导】实价登录8月1日即将上路，却传出地政士因工作量增，拟调涨3000元至6000元的服务费之行为，内政部表示：“公会订出收费标准交由会员执行应属联合行为，有违公平交易法第14条规定，实属不当。” 内政部表示2011年12月30日总统公布之平均地权条例第47条、地政士法第26条之1及不动产经纪业管理条例第24条之1规定，不动产买卖成交案件实际资讯申报登录，应由买方申报，但买方如有委托地政士办理买卖所有权移转登记，则优先由地政士办理申报。 据此，未来地政士受托办理买卖所有权移转登记案件确会增加劳务，惟因内政部已大幅简化申报作业程序，除将申报书设计得简单易于填载，部分基本资料并可由申报系统自动带出，并可以互联网方式在家申报，所增加之劳务实在非常有限

【记者蔡湘翊报导】新庄地政事务所九月十八日起至九月卅日止，举办“地政来了！之～地籍异动即时通”宣导短片有奖征答活动，民众至新庄地政事务所网站的影音频道观赏活动影片，并回答问题，前卅名全部答对者，每人能获得一组十二色组装木头彩色笔。本活动宗旨在于以短片宣导民众防范不动产诈骗、同时告知民众地籍异动即时通服务。 地政所登记课课长章宗慧说，过去曾有民众到地政所反应，发现自己的房子被过户，而且不是本人亲自办理，为了防范不动产诈骗案件以及宣导地籍异动即时通服务，由所内的数位同仁共同拍摄短片，透过主角闲话家常的情境，在对话中结合时事和申请服务的好处，希望民众能了解服务内容，注意地籍安全

本所为加强服务台功能，特别邀请热心高龄朋友担任本所志工，以协助民众办理相关地政业务。欢迎具有热心服务朋友加入本所志工服务行列。 请电(04)2623-7141 分机702 或洽本所一楼服务台（报名表如下，请下载填写后，亲送、传真报名）

【新北市讯】即日起，新北市中和地政事务所针对100件以上大批案件可于预定送件日前2日以网络先行预约，现场免取号等候，由专人为您服务，欢迎您多加利用。 中和地政事务所陈素霞主任表示，有鉴于大批案件收件作业，因案件数量多且所需作业时间较长，须由收件柜台分流处理，为减少民众等待时间，该所针对100件以上之大批案件送件，于网站预约服务项目中新增“大批案件送件预约服务”，提供民众专人接洽联系，现场免取号等候之快速服务，机关也可透过预约方式预先掌握大批案件送件时段，并预为安排人力作业，加速柜台处理效率，藉以提升为民服务品质，欢迎有需求及注重效率的民众多加利用。

被抢先办理不动产继承登记（公同共有），遗嘱还有效吗？ 家中老父甲有3个小孩乙、丙、丁，因甲较为疼爱乙，而且丙、丁都不孝顺，甲于是委托律师帮自己立了一份“代笔遗嘱”，将名下不动产指定由乙继承，并将遗嘱正本交由乙收执。 但甲过世之后，丙、丁竟然在丧事办完不久后，直接到地政事务所办理不动产的继承登记，当甲发现此事后，父亲遗留的不动产已经被登记成甲、乙、丙三个人公同共有了，那手中的父亲遗产还有用吗？ 在没有留下遗嘱的情形下，继承人对于遗产是处于“公同共有”的关系。如果有留下遗嘱，地政事务所人员为形式审查，若该份遗嘱具备法定应记载事项，经地政事务所认定为有效遗嘱者，即可依遗嘱内容为登记，推翻原本公同共有的登记内容

兆丰银行惊传行员涉嫌内神通外鬼，与地政士、房仲合谋虚增成交价格向银行诈贷 3 亿多元炒房，让兆丰银行放款风险升温；兆丰银对此回应，目前有疑虑列管案件共 26 件，其中半数仍正常还款且都有设定担保品抵押，损失有限。 兆丰银行新店分行传出石姓职员涉嫌勾串从事房仲的前夫与地政士等人 5 人，透过人头购买中古屋后，再交由地政士协助办理过户，并由任职银行的石姓员工灌水成交价格购自行核贷，共累积 24 房屋贷款案，前后共得手 3 亿元贷款资金。 据了解，调查后发现，石女在新店分行任职期间，负责房贷与个金信贷业务，涉嫌在 104 年 6 月到 106 年 11 月期间，与前夫、地政士等人合谋锁定双北地区、总价约 1 千多万元的中古屋，透过人头出面交涉购屋，并利用职务之便虚增成交价格后自行核贷

【新北市讯】新北市瑞芳地政事务所订于106年6月16日下午14时30分至16时30分假该所3楼会议室举办“不动产市场趋势与交易安全”专题讲座，特别邀请信义房屋不动产企研室曾敬德经理主讲，欢迎有兴趣的民众报名参加。 瑞芳地政事务所许才仁主任表示，不动产市场受到国际经济或国内政经环境影响，市场行情也随之波动不定，而多数民众面对不动产交易行为时，其金额往往可能是毕生积蓄，需承担庞大金额风险与压力，且交易过程中更隐含许多细节及专业法律知识，该所为帮助民众更了解不动产交易安全及其相关资讯，并宣导不动产交易安全之重要性，特举办此次专题讲座，除让民众学习如何洞烛先机，有效掌握未来房市变化趋势外，更学习如何保障不动产交易之安全。