购房款

最高人民法院在2003年5月7日发布了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》（以下简称《解说》），该《解说》对商品房买卖合同纠纷案件审理作了许多突破性的、详细的新规则，将会对我国房地产业界发生巨大、深远的影响。 开发商与买房人就违约金数额或许丢失赔偿额核算方法有约好的，一般从其约好。但如约好的违约金过份高于违约所形成的实践丢失的，能够恳求法院下降

位于甲县白云小区的2-405号商品房原属于蔡某所有。蔡某因欠下张某借款本金50万元及利息逾期未偿还被诉至法院，法院判决蔡某在判决书生效后十天内偿还借款本金50万元及其利息。判决书确定的履行期限届满后，蔡某没有履行还款义务，张某遂申请人民法院强制执行

委托人：_____，男/女，_____年_____月__________日 出生，公民身份证号码：_______________ 受托人：_____，男/女，_____年_____月__________日 出生，公民身份证号码：_______________ 我们(委托人_____和受托人_____)系_____关系， 我们欲以_____的名义购买坐落在__________房产一套，因我事物繁忙，不能亲自前往办理，特委托_____作为我的合法代理人，全权代表我办理如下事项：_______ 1、签订购房合同; 2、交纳购房款，缴纳税费及相关费用; 3、办理银行按揭贷款手续，签订借款合同，抵押合同，办理房屋抵押登记手续; 4、办理并领取房屋所有权证、土地使用权证等证件; 5、办理验房、入住等房屋交接手续; 7、办理与购买上述房产有关的其他一切事宜。 受托人在上述委托权限内所签署的一切有关文件，委托人均予以承认，并承担相应的法律责任。

指望购买回迁房“一夜暴富”的人，考虑过风险收益比吗？ 近年来，深圳出现了一种可以规避限购政策的商品房“回迁房”，相比政策严苛的商品房，目前没有任何政策限制的回迁房成为了“投资热土”，很多回迁房公然打出了“不限购、不限贷”的醒目宣传语，吸引了一波波的购房者。 回迁房，是指开发商征收土地后置换给回迁户的房子。在深圳房价居高不下的情况下，近年来轰轰烈烈的城中村改造，市场上大量出现了回迁房

商品房中惩罚性赔偿的情况有哪些? 1、具有下列情形之一，导致商品方买卖合同不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 2、出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

中国***证实福建房嫂家庭收入能负担房款《新闻》 闽南网3月4日讯 本网曾多次报道了网上实名举报福建房嫂拥有16处房产的事件。昨日，中国***向媒体公布了此次事件的调查结果，经***调查，福建“房嫂”家庭收入能够负担购房款。 ***新闻发言人称，陈秀萍女士网上实名举报福建证监局已退休的原副局长田荔琴名下及家人房产与收入严重不符的问题后，***党委、纪委高度重视，立即成立核查小组，前往福州、上海等地进行核查

在现实生活中二手房交易是非常多的，进行二手房交易时要签订书面买卖合同，并且要办理房屋产权登记的，那么二手房买卖善意第三方怎样进行认定的? 一、二手房买卖善意第三方如何认定(《物权法》有效期限截止：2020年12月31日) 在二手房买卖中，受让人在受让财产时是善意的，即按市场合理价格支付购房款，并且让与人对房屋没有处分权的，房屋已经办理了登记，就会构成善意第三人。 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失

李老伯为改善晚年居住条件，于2015年10月与某房地产开发公司（下称“开发公司”）签订《委托建房协议》约定：李老伯付完房款后，开发公司在2017年1月30日前交房。收房时，该房需有规划验收合格证和由有资质的房屋测绘机构出具的商品房面积实测报告书。逾期交房与逾期接收的，应向对方按购房款的万分之三支付违约金

为进一步加强我市商品房预售资金监管，防止交易风险，维护购房人的合法权益，促进房地产市场交易秩序平稳健康发展。根据住建部人民银行银保监会《关于规范商品房预售资金监管的意见》(建房〔2020〕16号）等相关文件规定，商品房预售款（定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等购房款）应全部进入预售资金监管账户。 望购房人在购房时注意核实预售资金监管账户信息，将购房款直接存入商品房预售资金监管账户，并对开发企业违规收取商品房预售资金的行为进行监督举报

过户当天是房地产交易的高潮…那一天物业将更换业主。买方和卖方将签署所有必要的法律文件并最终结算所有的款项。 根据您居住的社区，整个过户流程包括结算、转让、过户、签署协议或清理托管帐户