承租人因自己之事由，致不能为租赁物全部或一部之使用、收益者，不得免其支付租金之义务。
称租赁者，谓当事人约定，一方以物租与他方使用收益，他方支付租金之契约。
前项租金，得以金钱或租赁物之孳息充之。
租赁关系存续中，因不可归责于承租人之事由，致租赁物之一部灭失者，承租人得按灭失之部分，请求减少租金。
前项情形，承租人就其存余部分不能达租赁之目的者，得终止契约。
承租人应依约定日期，支付租金；无约定者，依习惯；无约定亦无习惯者，应于租赁期满时支付之。如租金分期支付者，于每期届满时支付之。如租赁物之收益有季节者，于收益季节终了时支付之。
租赁物为不动产者，因其价值之升降，当事人得声请法院增减其租金。但其租赁定有期限者，不在此限。
地上权人积欠地租达二年之总额，除另有习惯外，土地所有人得定相当期限催告地上权人支付地租，如地上权人于期限内不为支付，土地所有人得终止地上权。地上权经设定抵押权者，并应同时将该催告之事实通知抵押权人。
地租之约定经登记者，地上权让与时，前地上权人积欠之地租应并同计算。受让人就前地上权人积欠之地租，应与让与人连带负清偿责任。
第一项终止，应向地上权人以意思表示为之。
地上权人，纵因不可抗力，妨碍其土地之使用，不得请求免除或减少租金。