租与

㈠、称租赁者，谓当事人约定，一方以物租与他方使用收益，他方支付租金之契约，民法第421 条第1 项定有明 文。是承租人除无法处分租赁物外，其能本于占有人之地位享有对于租赁物之使用权，并得借此利用租赁物为任何经济行为，反之，出租人则享有租金收入之利益，双方互蒙其利 。换言之，当租赁契约成立时，除契约或法律有特别约（规 定）定外，原由出租人享有之使用收益权即得由承租人享用 ，不应受限制，始符合契约自由之精神，亦能使租赁物发挥最大之经济效用

经济学上，经济租（英语：Economic rent，或称地代）最早指从土地（land）获得的收益，后被扩大为所有因为垄断权力而获得的收入。生产过程中要付出的生产投入成本，高于某个供给的价格弹性下本来应该付出的价格（也就是机会成本），这中间的差额就是经济租。经济租的出现，会带来寻租行为

在香港生活的普罗大众除了努力工作，更加需要在不同渠道投资去应付现时生活及未来的压力；可见无论股票债券市场、新股IPO、基金、保险以及房地产都十分兴旺。现时市场利率低企，存款进银行利率非常低，资金持有人都不太愿意把全部资产存于现金。 在房地产市场，近年本地砖头价格飞升，赶入市上车的市民比比皆是，而香港政府使出多项辣招，令香港市民在购买第二间住宅物业需支付15%的买家印花税，导致一些已没有买楼quota的市民，把视线转移至境外物业市场，虽然游戏规则有所不同，但市民有自己的心水，有些与美英澳关联较大，例如曾经在当地就学或生活的市民，会较有兴趣美英澳物业用作投资收租与及保值

2014年房市从高档转折以来，即将步入第5个年头，市场尚未见投资买气回笼，不动产业者认为2019年仍将维持自住当道的格局不变，住宅市场“价盘量微增”。观察办公室、厂办、厂房、工业用土地与土地市场的交易相当活络，业者统计2018商用不动产交易量年增50%，租赁面积去化6万坪，双双创下近年新高，土地市场交易总金额逾1800亿元，内科的空置率也创下史上新低，许多资料都显示商用不动产与工业用的土地租与售齐热，2019年仍会是市场上的当红炸子鸡。商用不动产交易蓬勃成长厂办、厂房与工业用地等不动产交易，2018年的表现可以用

承租人因自己之事由，致不能为租赁物全部或一部之使用、收益者，不得免其支付租金之义务。 称租赁者，谓当事人约定，一方以物租与他方使用收益，他方支付租金之契约。 前项租金，得以金钱或租赁物之孳息充之

深圳市力合华睿股权投资基金管理有限公司（简称“力合华睿”）是由深圳市华睿信资产管理有限公司（简称“华睿信”）控股、和深圳力合金融控股股份有限公司（简称“力合金控”）共同运营、成立于2012年的私募投资基金管理公司，基金管理人登记编号（P1004240）。 力合华睿主要从事中早期科技企业的股权投资。投资重点为符合国家战略新兴行业要求的中早期科技创新企业，主要投资行业为人工智能、大数据、物联网与先进制造，细分领域涵盖包括：服务机器人、特种机器人、物流机器人、机器视觉、数据安全等

租赁住宅代管家数创新高 租赁产业逐渐成形。（资料照） 根据财政部统计数据库资料显示，去年12月底国内的租赁住宅代管家数达到217家，双月的销售额近期也达到1.35亿元，家数创下统计新高，同时最新租赁住宅服务业缴存营业保证金家数达到1307家，同样写下近期新高，显示在政策积极鼓励与辅导下，住宅代管家数持续缓步增加，国内的租赁住宅代管产业正缓步成形。 信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，以日本经验来看，日本自有住宅比例较低，租赁需求稳定，连带租赁产业相当发达与成熟，租客与房客也习惯透过中介完成租屋，但国人已经相当习惯自己处理租屋问题，但衍生出的问题只能双方协调处理，对租客与屋主有时候相当没有保障，有些屋主开始年老无力管理，有些则是人在国外，或者去外地买了房屋投资，加上政府全力推动，也给予房东税负优惠与补助，因此衍生出许多包租与代管的商机