㈠、称租赁者，谓当事人约定，一方以物租与他方使用收益，他方支付租金之契约，民法第421 条第1 项定有明 文。是承租人除无法处分租赁物外，其能本于占有人之地位享有对于租赁物之使用权，并得借此利用租赁物为任何经济行为，反之，出租人则享有租金收入之利益，双方互蒙其利 。换言之，当租赁契约成立时，除契约或法律有特别约（规 定）定外，原由出租人享有之使用收益权即得由承租人享用 ，不应受限制，始符合契约自由之精神，亦能使租赁物发挥最大之经济效用。是承租人纵有违反契约或法律规定将租赁物转租予他人，亦仅出租人得否终止原租赁契约之问题（参见民法第443 条），并不影响原承租人对于租赁物使用收益之权益。倘承租人有利用租赁物对外收取各项费用（无论名称是转租之租金、规费或权利金等），纵与一般行情显不相当或高于原出租金额，除承租人系冒用出租人或他人名义收取，或以其他**、胁迫等不正手段为之，可能触犯其他法律规定外，尚不能以其未经原出租人授权为之，即迳指为违法。
注1:本文系参考台湾创新法律协会汇整之实务判决。