拆息

环球进入加息周期，港元近日再度持续处于弱方兑换保证水平，金管局亦按照联汇机制买入港元沽盘。 据《彭博》统计，金管局正在以有史以来最快的速度买入港元，以避免港元汇率跌破兑换区间的弱端。本月迄今，金管局已经合计买入781亿港元（相当于100亿美元）

CCL连升4周20个月首见 累升逾4% 反映二手楼价走势的中原城市领先指数CCL最新报166.81点，创20周新高，按周升1.35%，是上月22日政府宣布调减首置印花税当周的市况。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，买家积极入市，刺激CCL连升4周共4.26%，为2021年6月(89周、即约20个月)以来首见，楼价升势持续。 今周CCL八大指数齐升，是升市12周以来第二次出现

香港金融管理局公布二○二○年四月份的住宅按揭统计调查结果。 四月份新申请贷款个案较三月份按月减少16.8%，至10 838宗。 四月份新批出的按揭贷款额较三月份减少2.1%，至324亿港元

广告文宣用语是吸引买家的关键，若是用对了“金句”，不仅能建立起品牌形象，让消费者有需求时马上想到你，也能在关键时刻打动买家的心！ 而在低迷的香港楼市中，地产中介为了吸引买家们的“垂怜”，开始使用“自嘲式”的文宣金句来搏眼球。 根据彭博社报道，近来香港卖屋广告中，不乏一些文宣用于在突显中介和业主的绝望心情。 比如说“生不逢时”、“泪已流干”、“劈得深爱得真”，这些语不惊人死不休的金句在社交媒体上广为流传

在考虑选用什么按揭计划时，不少人会详细比较不同计划的利率、回赠等条件。但有一个细节却是不少人忽略的：在月底取用H按，对借款人来说，可能较其他时间较为不利。 一般人考虑比较不同的H按安排，主要是比较不同银行的H+是多少、以P为准的锁息上限是多少，较少考虑在什么时间取用按揭较为有利

香港金融管理局今日（二月二日）宣布，基本利率根据预设公式定于5.00厘，即时生效。 基本利率是用作计算经贴现窗进行回购交易时适用的贴现率的基础利率。目前基本利率定于当前的美国联邦基金利率目标区间的下限加50基点，或隔夜及一个月香港银行同业拆息的五天移动平均数的平均值，以较高者为准

市传汇丰银行今(25日)上调“封顶息”，星之谷首席执行官庄锦辉称，1年期Hibor目前已是 5.6厘以上，因此，市场估计短期内1个月拆息都会跟随续升。由于Hibor反映银行的资金成本，以H按息率一般H加1.3厘计，名义上H按按息已达5.4厘，远超大型银行现行封顶息，银行有需要调升封顶息率。 另外，庄认为，最优惠利率需要和Hibor保持一个合理的息差，故最优惠利率亦有需要继续跟随上升，预期12月P有机会加0.25厘，升见5.5厘

据经络按揭转介研究部最新数据显示，10月的经络按揭息率指数(MMI)，即反映普遍按揭新客户一般可做到的实际按息水平，最新报2.58厘，按月升6点子，连升4个月，并创近3年新高。 经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，今年9月平均一个月银行同业拆息(HIBOR)按月升61点子至2.29厘，连升4个月，创33个月新高，使H按实际按息升至封顶位。而根据金管局住宅按揭统计调查，9月H按选用比例为96.4%，反映大部分新造客户仍倾向选用H按计划，另外9月银行陆续上调最优惠利率(P)，因此使MMI同步上升

金管局统计2月新批按揭中，选用定息个案高达27.6%，为有纪录以来最高。相对而言，同期拆息按揭比例，由86.2%下降至68.4%，为近期新低。展望未来，定息按揭的比重却有不少变数

金管局今日公布负资产住宅按揭最新调查结果，负资产住宅按揭在2022年第2季末回落至55宗，较2022年第一季末104宗减少47%，涉及金额亦由6.1亿元按季减少51%至3亿元。中原按揭董事总经理王美凤表示，今年第二季4月起楼市受惠于疫情缓和，交投弹升，推动今年第二季楼价平均回升约2%，导致季内负资产数字回落至双位数字；但由于季内楼价仍较去年8月高位平均回落约5%，故仍有少部分高成数按揭银行职员个案以及9成按揭业主仍处负资产界线。 王美凤指出，2022年6月起拆息明显上升，楼巿受加息因素影响吹淡风，楼价出现反复上落，最近楼价平均较6月份高位回落约近2%，预期未来第3季负资产数字或掉头回升；即使今年2月放宽按保令市场上高成数按揭使用率增加，但预期楼价调整幅度温和而令负资产数字即使回升仍处低水平