拆息

下周美国议息，市场估计联储局将进一步上调联邦基金利率；本地银行有机会跟随上调最优惠利率。不过在现时的市场环境下，利率上调恐怕不会为楼市带来什么压力。相反，“加息后楼价持续上升”，可能引发部分观望中的准买家入市

美联储议息会议结束，宣布加息0.25厘，联邦基金利率提升至介乎4.5厘至4.75厘，符合市场预期。经络按揭转介首席副总裁曹德明预料，美国加息仍会持续，联系汇率制度下，港美息口差距进一步扩阔，料拆息亦有上升压力，并会维持高水平一段时间，在资金成本压力下，本港银行仍有加息压力。 金管局刚宣布将基本利率由4.75厘上调0.25厘至5厘，曹预测，本港银行因应自身资金成本或会调升最优惠利率P，加息幅度约0.125厘或以上

汇丰银行下月起上调新造按揭封顶息率。星之谷首席执行官庄锦辉表示，一年期的Hibor目前已是5.6厘以上，因此，市场估计短期内一个月拆息都会跟随持续上升。由于Hibor 反映银行的资金成本，以H按息率一般H加1.3厘计，名义上H按按息已达5.4厘，远超大型银行现行封顶息，因此银行有需要调升封顶息率

美国加息预期升温，龙头汇丰银行出招反击，为Ｈ按（ＨＩＢＯＲ，即银行同业拆息，昨日（１日）１个月拆息为０﹒２３厘）客户新增存款挂勾计划，息口Ｈ加１﹒６厘（即１﹒８３厘），并增转介佣金，抢于加息前吸优质新盘客。 据金管局最新住宅按揭统计显示，４月份选择Ｈ按比例为８４﹒２％，按月升８﹒１％，创９个月新高，新申请按揭宗数亦增１８％。 有银行业人士透露，汇丰昨日新增Ｈ按存款挂勾优惠计划吸客

下周美国议息，市场估计联储局将进一步上调联邦基金利率；本地银行有机会跟随上调最优惠利率。不过在现时的市场环境下，利率上调恐怕不会为楼市带来什么压力。相反，“加息后楼价持续上升”，可能引发部分观望中的准买家入市

对于计划贷款或购房的人来说，“H 按”可能是个陌生的词汇。但事实上，它是一种按揭计划，以拆息利率为基础，由银行订立百分点后得出的利率，对于理解和计算 H 按利率，了解拆息利率的运作原理至关重要。 首先，拆息利率是本地银行互相借贷时所使用的利率，会因市场供求及其他因素而波动

CCL连升4周20个月首见 累升逾4% 反映二手楼价走势的中原城市领先指数CCL最新报166.81点，创20周新高，按周升1.35%，是上月22日政府宣布调减首置印花税当周的市况。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，买家积极入市，刺激CCL连升4周共4.26%，为2021年6月(89周、即约20个月)以来首见，楼价升势持续。 今周CCL八大指数齐升，是升市12周以来第二次出现

香港金融管理局今日（二月二日）宣布，基本利率根据预设公式定于5.00厘，即时生效。 基本利率是用作计算经贴现窗进行回购交易时适用的贴现率的基础利率。目前基本利率定于当前的美国联邦基金利率目标区间的下限加50基点，或隔夜及一个月香港银行同业拆息的五天移动平均数的平均值，以较高者为准

市传汇丰银行今(25日)上调“封顶息”，星之谷首席执行官庄锦辉称，1年期Hibor目前已是 5.6厘以上，因此，市场估计短期内1个月拆息都会跟随续升。由于Hibor反映银行的资金成本，以H按息率一般H加1.3厘计，名义上H按按息已达5.4厘，远超大型银行现行封顶息，银行有需要调升封顶息率。 另外，庄认为，最优惠利率需要和Hibor保持一个合理的息差，故最优惠利率亦有需要继续跟随上升，预期12月P有机会加0.25厘，升见5.5厘

金管局统计2月新批按揭中，选用定息个案高达27.6%，为有纪录以来最高。相对而言，同期拆息按揭比例，由86.2%下降至68.4%，为近期新低。展望未来，定息按揭的比重却有不少变数