据经络按揭转介研究部最新数据显示，10月的经络按揭息率指数(MMI)，即反映普遍按揭新客户一般可做到的实际按息水平，最新报2.58厘，按月升6点子，连升4个月，并创近3年新高。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，今年9月平均一个月银行同业拆息(HIBOR)按月升61点子至2.29厘，连升4个月，创33个月新高，使H按实际按息升至封顶位。而根据金管局住宅按揭统计调查，9月H按选用比例为96.4%，反映大部分新造客户仍倾向选用H按计划，另外9月银行陆续上调最优惠利率(P)，因此使MMI同步上升。

另外，临近年尾，银行受季节性因素影响而资金紧张，今日一个月拆息升至4.05厘，创逾14年新高，同时已连续一个月维持3厘以上。曹德明料下月香港银行将加最优惠利率，估计加幅约0.25厘。在息口上升的情况下，将进一步推高新造按揭客户的实际按息水平，料今年MMI或挑战3厘。