预收款

下半年以来，在地方城市持续从严从紧的调控政策下，土地市场逐步降温，近两月降幅小幅扩大。 9月15日，易居房地产研究院发布的2020年8月份全国房地产市场报告显示，7、8月份房地产开发企业土地购置面积同比降幅连续两个月小幅扩大，下半年土地市场略有降温。 易居方面的数据显示，2020年1-8月，房地产开发企业土地购置面积11947万平方米，同比下降2.4%，降幅比1-7月份扩大1.4个百分点

融创这两年成功的收并购案例有哪些？ @红泥小火炉：万达的10多个文旅项目算是比较成功的了吧。 这两个北京、上海项目有什么特别之处，为什么融创会接手？泛海最近的资金受困了吗？ @桃谷六仙-桃根仙：过去三年，泛海控股的资产负债率一直高达85%以上，超出行业平均水平。去年三季度末总资产2079.09亿元，总负债1785.33亿元，去除房产预收款后，资产负债率约在82%

项目执行力体现为按时、保质、保量地完成工作任务的能力，反映了项目计划与目标的贯彻程度。提高执行力是项目成败的关键之一，而提高项目执行力，首先要从规范项目管理流程开始。 项目管理流程混乱，是大多企业都会面临的现象，造成这种现象的原因很大一部分是因为涉及的部门较多，每一项工作都需要通过多个部门合作才能完成，部门间沟通不及时，各部门的数据不能实时共享，使得项目的进度受阻

受疫情影响全省房地产开发在1-2月落到低点，随着疫情防控常态化，复工复产不断推进，投资增速持续回升，销售面积降幅不断收窄。1-7月全省新开工和施工速度减缓；房地产企业土地购置面积降幅收窄；受竣工下降影响待售面积总量减少；主要受国内贷款降幅扩大影响，房地产开发到位资金下降速度稍有加快。 受疫情影响全省房地产开发投资增速在1-2月落到低点，之后随着疫情防控常态化，投资增速持续回升

1-2月北京商品房销售面积103.4万平方米 同比增长12.4% 1-2月，北京市房地产开发企业房屋新开工面积为133.5万平方米，同比下降22.4%；全市商品房销售面积为103.4万平方米，同比增长12.4%； 中国经济网3月17日讯 据北京市统计局网站消息，1-2月，北京市房地产开发企业房屋新开工面积为133.5万平方米，同比下降22.4%；全市商品房销售面积为103.4万平方米，同比增长12.4%；全市房地产开发企业到位资金为615.4亿元，同比下降9.2%。 数据显示，1-2月，北京市房地产开发企业房屋新开工面积为133.5万平方米，同比下降22.4%。其中，住宅新开工面积为64万平方米，同比下降30%；办公楼为7.7万平方米，下降23%；商业营业用房为3.4万平方米，下降46.7%

根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条第二款规定，纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。甲公司出租A、B两项房产，均为一次性全额收取租金，其纳税义务发生时间均为收到预收款的当天。 《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016 年16号)第三条第一款规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额

开发投资增速明显回落。1-7月，杭州市实现房地产开发投资1403.97亿元，增长19.7%，增速较去年同期和今年上半年分别回落8.1和0.8个百分点。其中商品住宅投资831.68亿元，增长22.3%，增速较去年同期回落2.0个百分点；办公楼投资155.70亿元，增长34.0%，增幅较去年同期回落20.3个百分点；商业营业用房投资174.90亿元，增长11.1%，增幅较去年同期回落60.5个百分点；其他用房投资241.69亿元，增长10.3%，增幅较去年同期回落15.7个百分点

1-2月北京商品房销售面积103.4万平方米 同比增长12.4% 中国经济网3月17日讯 据北京市统计局网站消息，1-2月，北京市房地产开发企业房屋新开工面积为133.5万平方米，同比下降22.4%；全市商品房销售面积为103.4万平方米，同比增长12.4%；全市房地产开发企业到位资金为615.4亿元，同比下降9.2%。 数据显示，1-2月，北京市房地产开发企业房屋新开工面积为133.5万平方米，同比下降22.4%。其中，住宅新开工面积为64万平方米，同比下降30%；办公楼为7.7万平方米，下降23%；商业营业用房为3.4万平方米，下降46.7%

2020年1-7月份，辽阳市房地产开发投资21.8亿元，同比增长3.3%，增速高于全省平均水平4.6个百分点 位列全省第五位。 1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积644.3万平方米，同比增长4.4%，其中，住宅施工面积444.1万平方米，增长6.3%。 1-7月份，全市商品房销售面积35.9万平方米，同比增长13.0%，其中，现房销售面积2.6万平方米，同比下降32.3%，期房销售面积33.3万平方米，同比增长19.2%

近日，广东房地产协会数据显示，2019年1-2月，广东商品房销售面积、销售额同比下降13.0%和8.2%，待售面积略有反弹。企业到位资金、房地产完成投资同比增速有所回落，商品房新开工面积、土地购置面积同比均呈负增长。 具体来看，2019年1-2月，广东商品房销售面积1203.43万平方米，销售额1592.56亿元，同比下降13.0%和8.2%；销售均价13234元/平方米，同比增长5.6%