业主贷款常见问题？什么是二按贷款？三按贷款是否常用？
买楼置业是成家立室的基本条件，也是最苛刻的条件之一。资金有限却又很希望置业买楼通常会通过业主贷款的方式来达到目的。一般情况下，购买新楼的人士都会先向银行申请按揭，俗称一按。而有些情况，因为业主未能交付一按款项，就会需要用到二按贷款的方式来帮助缴付首期。当然二按之后还有三按等延伸的贷款方式，不过相对地，三按的效果其实并不理想，利滚利可能让业主更难受，因此坊间比较常见的是二按贷款。
简单陈述一次二按的概念：
上面提到，购买新楼盘的时候，一般人都无法一次性全数缴付买楼的款项，因此通常他们都会向银行申请按揭。银行会视乎银码最高可批出50%-60%按揭，此为之一按。但是因为一按之后，可能需要缴付的首期款项仍然超出业主的支付范围，业主就可能要使用到二按贷款，即向其他财务机构申请二按。
缺点：二按贷款的息率会比一按的息率跟高（同样地，如果有三按的话，则息率会更高）
二按贷款的提供者:
二按贷款多数由财务公司提供，如果发展商旗下有自己的合作财务公司，则多由合伙的财务公司提供。
二按贷款的申请流程：
根据一般发展商的二按计划，买家都要在付清楼价余额日前最少60天，透过书面向财务公司申请第二按揭贷款。届时需要提供足够文件证明还款能力，例如财务公司要求下的“信贷报告”、“收入证明”及“银行纪录”等。
申请费用:
二按揭贷款法律文件，一般都会由发展商代表律师办理，但却需由买方支付相关律师费用及杂费。虽然买方可以选择自聘律师，但需要自己支付二按律师费及杂费。另外，部分发展商需要买家支付一笔手续费，而相关手续费未必可以退还。