香港文汇报讯（记者 黄子慢）内地房地产不断出现降价现象，一直以房贷业务为主的中金投(0605)，总裁罗锐指，“内房总有下行的一天，不能老涨。”他表示，降价情况主要出现于三线城市，其并非公司目标范围，而北京的豪宅的确亦有降价的趋势，但公司已下调抵押率由5成至4成，令影响减低。

内地放贷公司遍地开花，但罗锐指，一开始大家都觉得放贷业务“很好玩、很赚钱”，但长远来看，有规模限制的问题，可能贷款余额达2亿元至3亿元(人民币，下同)很容易，惟要有20亿元的规模便很难，因为要视乎风险管理技术水平、产品种类，以及融资渠道，如果没有融资渠道肯定被淘汰。而目前北京已有一些注册资本只有数千万的放贷公司被淘汰。

而今年钱紧势不断出现，市场预期违约事年陆续有来，令中小企借贷添难。罗氏表示，中小企贷款一直属高风险类别，所以内地银行都不太愿意做，令其只能获得高息的贷款，加上现时内地经济受到挑战，令中小企经营环境更加困难。他认为，市场需要调整，令中小企有更多的生存空间。

他提到，中金投今年会重点发展住宅二押及二手车贷款服务，并会先�茩咿鬋X大业务规模，及巩固公司于北京的地位，目标今、明两年贷款余额达50亿港元。

他表示，只做二手车贷款的原因为贬值太快，而且银行已经有提供相关的贷款，所以公司没必要再做。而该两个业务仍然为培育期，但未来不会增加二手车贷款服务以取代房贷，因两者客群不尽相同，反而客户服务量愈大，可以令品牌效应愈高。

他又强调，公司跟银行的业务不一样，公司的方式为过桥贷款，属短期周转类型，因此贷款期最多亦只有数个月。