高雄市税捐稽征处指出，如果家人之间是以正规买卖形式过户土地

高雄市税捐稽征处指出，如果家人之间是以正规买卖形式过户土地，且这片土地原本就符合“自用住宅用地”的要件，双方在订立买卖移转契约后，申报土地增值税时，可以主张适用“一生一次”按照优惠税率10%课征土地增值税。

官员表示，无论是用买卖形式或赠与形式过户土地，父母把名下土地过户给子女时，都必须申报土地增值税，依据双方所订立的买卖或赠与契约，按照土地涨价数额，以累进税率20%到40%，核定应缴纳的土地增值税。

官员指出，以比较常被使用的“一生一次”优惠为例，共需要符合五大要件，首先是地主本人、配偶或直系亲属，必须在这块地上设有户籍登记；第二，土地面积要符合规范；第三，土地在出售前一年内，没有供营业使用或出租；第四，地上建筑改良物，也属地主、配偶或直系亲属所有；第五，地上的自用住宅评定现值，必须低于所占基地公告土地现值10%，且建筑工程完成应满一年以上。

资诚会计师洪连盛表示，坊间传言买卖过户比赠与还节税，这种说法最主要就是基于土增税的节税效果，若能适用优惠税率，且买方可以提供财力与出资证明，确实会比赠与过户来得节税，不过针对2015年以前出售的老房子，其实会建议用身后继承的方式移转，既可以免去土地增值税，又可以沿用房地交易旧制的课税模式，否则未来还要再面临房地合一税的问题。