近来有民众询问，公益出租人出租之房地，于出售时，可否按自用住宅用地税率核课土地增值税？

新竹市税务局表示，土地所有权人出售自用住宅用地，无论是适用土地增值税“一生一次”或“一生一屋”的规定，分别必须符合出售前1年或前5年内不得供出租或营业使用之限制，即使将房地出租给经直辖市、县（市）主管机关认定之符合住宅补贴资格者，仍属供出租使用，不符前述规定，应按一般税率核课土地增值税。

税务局特别提醒，已核准适用自用住宅用地税率土地增值税案件，每年仍会办理清查，如查得出售前1年或出售前5年有出租或营业情形，会依房屋使用情形重新按一般用地税率核课，并补征土地增值税差额税款。请民众填写无租赁情形申明书时，一定要如实切结，避免造成事后补税之情形。