土地是一种限量的资产，也因此土地的价格虽然在短期会有上下波动，但是长期而言总是往上涨。如果一笔土地所在地的区段有热络的投资行为和开发计划，更会带动地价上升。因此，土地是很适合用来进行资金调度的资产。

土地贷款是一种抵押贷款，借款人把名下土地作为抵押品，向银行或民间申请抵押贷款。由于一笔土地的单价通常很高，很适合用来取得大额度的资金，可以进行比较高额的周转或是投资计划，或是用来整合负债，降低利息支出。

依照土地的流通性，最受银行欢迎的土地地目就是建地，可已获得比较高的贷款成数。而其他地目，例如农建地、工业用地、农地等，鉴定价值各有不同，也都可以用来申请土地贷款。

与信用贷款最大的不同，就是因为有抵押品，土地贷款可以得到相对更低的利率、更长的还款期限，对于借款人的信用条件审核也相对宽松。