导读： 房地产开发企业只要是存在着增值额就需要缴纳增值税.很多人不知道房地产开发企业增值税税率如何交?下面小编为你整理了相关资料相信一定可以帮助到大家的.不知道的朋友跟着小编一起来看看吧!不懂的地方也可以马上咨询老师的哦!
答:众所周知增值税和营业税曾经是我国的两大主体税种之所以说曾经是因为营业税退出了历史舞台.自2016年5月1日起我国就已全面推开营改增试点将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入营改增试点增值税制度日益规范和完善可以说这是继1994年分税制改革之后财税体制的又一次重大变革.
营改增后房地产企业原有的营业税改为增值税税率也发生了相应变化其他税种基本不变.目前所涉及的税种主要有增值税、房产税、土地增值税、契税、城镇土地使用税、所得税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等.下面我们着重梳理一下增值税的账务处理.
按照营改增之后的最新规定房地产开发企业实行分类管理以年应税销售额500万元为标准分为一般纳税人和小规模纳税人.对于销售收入未达标但各项会计制度健全税务资料完整的企业可以申请办理成为一般纳税人.
一般纳税人适用一般计税方法适用税率为11%;小规模纳税人适用简易计税方法适用税率为5%.在税率划分中有一种较为特殊的情况是房地产老项目可采一般计税或者简易计税.这其中所谓的房地产老项目是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目针对这种情况开发商可自行选择有利于自身的税负方式.
房地产开发企业的销售模式中预售占了很大的比例.对于这类项目采取的预缴的方式预缴税率为3%应预缴增值税的计算公式为:应预缴税款=预收款/(1+适用税率或征收率)×3%下面零度用例子来简要说明会计处理的过程.
1、营改增后房地产企业原有的营业税改为增值税税率也发生了相应变化其他税种基本不变.
2、按照营改增之后的最新规定房地产开发企业实行分类管理以年应税销售额500万元为标准分为一般纳税人和小规模纳税人.一般纳税人适用一般计税方法适用税率为11%;小规模纳税人适用简易计税方法适用税率为5%.
3、房地产开发企业的销售模式中预售占了很大的比例.对于这类项目采取的预缴的方式预缴税率为3%.
以上详细介绍了房地产开发企业增值税税率如何交.作为一名房地产开发企业的税务会计一定要明白房地产开发企业也是需要缴纳增值税的.缴纳增值税的时候需要正确计算增值税税额.如果你不是很明白那么咨询一下网站在线老师吧.