联储局

美联储议息会议结束，宣布加息0.25厘，联邦基金利率提升至介乎4.5厘至4.75厘，符合市场预期。经络按揭转介首席副总裁曹德明预料，美国加息仍会持续，联系汇率制度下，港美息口差距进一步扩阔，料拆息亦有上升压力，并会维持高水平一段时间，在资金成本压力下，本港银行仍有加息压力。 金管局刚宣布将基本利率由4.75厘上调0.25厘至5厘，曹预测，本港银行因应自身资金成本或会调升最优惠利率P，加息幅度约0.125厘或以上

美国通脤高企 “黑色星期五”网上销售升2.3% 美国通胀虽高企，但上周“黑色星期五”购物日网购额创下纪录。不过有分析指考虑美国消费物价指数按年升幅逾7%，计及通胀因素后实际上“明升暗降”。 分析电子商务的奥多比分析（Adobe Analytics）显示，于当日的全美网购销售额达到91.2亿美元的历史新高，按年增长2.3%

【本地楼市】摩根大通：香港楼价明上半年将再跌8% 本港楼市今年持续下跌，但似乎低处未见低，跌势不会随着2022完结而终止。摩根大通（JP Morgan）董事总经理及亚洲地产研究主管梁启棠接受本地传媒访问时表示，香港楼价将在明年上半年再跌8%。 梁启棠指出，今年主要受环球经济环境影响，加上股市波动、及美国联储局接连加息等因素影响，本港住宅楼市今年迄今已下跌约11%，与2021年高位比较，跌幅更达14%，惟目前楼价水平仍较2009年美国量化宽松时升1.86倍

【本地楼市】摩根大通：香港楼价明上半年将再跌8% 本港楼市今年持续下跌，但似乎低处未见低，跌势不会随着2022完结而终止。摩根大通（JP Morgan）董事总经理及亚洲地产研究主管梁启棠接受本地传媒访问时表示，香港楼价将在明年上半年再跌8%。 梁启棠指出，今年主要受环球经济环境影响，加上股市波动、及美国联储局接连加息等因素影响，本港住宅楼市今年迄今已下跌约11%，与2021年高位比较，跌幅更达14%，惟目前楼价水平仍较2009年美国量化宽松时升1.86倍

周二，美国股市经历了另一个震荡的交易日，收盘走低。道琼斯股票平均价格指数盘中一度下挫800点，随后反弹，收于34297点，当日下跌66.77点 (-0.19%)。标普500指数下跌53.68点 (-1.22%) 至4356点，纳斯达克100指数下跌360.46点 (-2.48%) 至14149点

综合代理统计，本周末（12月10日至11日）十大屋苑共录得10宗成交，与上周末成交量相若，当中4个屋苑“零成交”，包括鲗鱼涌太古城、康怡花园、鸭脷洲海怡半岛、及东涌映湾园；至于当中录多成交的则为荔枝角美孚新，周末两天共录3宗成交。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，内地放宽防疫措施，中港全面通关有望明年落实，买家出动寻找笋盘，把握圣诞长假期前偷步入市；同时，业主议价空间收窄，楼价跌势亦开始喘定，个别屋苑现价水平有承接力。 美联物业住宅部首席执行官(港澳)布少明称，市场传出中港将于农历新年前恢复通关的消息，加上港股12月延续升势，均提振整体经济氛围，惟市场仍观望本周美国联储局议息结果，二手交投继续保持平稳

今个星期二的联储局FOMC，可能是近十年来，最废的一个。 千万不要误会，我不是说没有QE所以这次FOMC是最废。相反，我觉得越来越多人觉得FOMC没有用，可能是经济重上正轨的其中一个讯号

下周美国议息，市场估计联储局将进一步上调联邦基金利率；本地银行有机会跟随上调最优惠利率。不过在现时的市场环境下，利率上调恐怕不会为楼市带来什么压力。相反，“加息后楼价持续上升”，可能引发部分观望中的准买家入市

昨日黄金价格在亚洲市早段，未能突破$2006美元的阻力后反复向下发展，金价在美市开始后于$1980美元水平失守后跌势转急，即日低位$1924美元水平在美市尾段出现，最终守在$1945美元水平收市。 美汇指数在美市开始后节节上升，这美元因素拖累金价在$1980美元失去动力并大幅度下跌。 另一方面，疫情元素未有进一步增加投资者追捧黄金的兴趣，因此，金价在跌穿$1980美元后技术性沽盘亦随之而来，给予金价下挫的压力

华尔街股市上星期反弹，其中纳指5日皆报捷，属去年11月初以来最长连升日数，整周累涨4.56%，跑赢进账仅0.77%的道指和累升1.94%的标普500指数。 美国劳工部上周五公布，6月非农职位增加37.2万个，远高于预测的26.5万个，5月新增职位则由39万个向下修订至38.4万个。虽然非农数字增速放慢，但6月份失业率连续4个月维持在3.6%，是2020年2月后最低水平