【本地楼市】摩根大通：香港楼价明上半年将再跌8%

本港楼市今年持续下跌，但似乎低处未见低，跌势不会随着2022完结而终止。摩根大通（JP Morgan）董事总经理及亚洲地产研究主管梁启棠接受本地传媒访问时表示，香港楼价将在明年上半年再跌8%。

梁启棠指出，今年主要受环球经济环境影响，加上股市波动、及美国联储局接连加息等因素影响，本港住宅楼市今年迄今已下跌约11%，与2021年高位比较，跌幅更达14%，惟目前楼价水平仍较2009年美国量化宽松时升1.86倍。他估计，除非楼价跌势波及银行体系，否则港府减辣可能性不大。

就楼市未来预测，他表示环球经济仍低迷，预料本港楼市仍会受拖累，预计至明年6月，整体楼价将在现水平再下跌8%。至于下半年能否从谷底反弹，则要视乎本港和内地若恢复通关，可吸引多少购买力重投本港市场。

他指出，本港楼价过往被内地买家炒起，其购买力不容忽视，2019年之前，内地买家占成交约13%，2020年中降至约7%，过去两年半居港内地人置业需求增加，纵使缺乏外来需求，内地买家占比仍增至13%。