楼价

对差饷物业估价署最新公布11月份楼价指数391.5，按月跌1.2%，连跌两个月，并创7个月新低，各类型单位楼价指数全线报跌，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰回应指，内地于第三季开始调控，港股波动，影响物业市场买家入市心态，但相信明年上半年楼价可反弹回升约6%。 陈永杰指，今年第三季开始，多间内房出现财务危机，内地市场持续调控，令港股亦受影响，加上新型变种病毒来袭，全球稍微复苏的经济再受考验，而12月受浓厚节日气氛影响，一手成交减至800多宗，二手成交亦未见起色，料12月份指数亦将录跌幅。不过，陈永杰指，总结今年首11个月，差估署楼价指数依然录得3%升幅，相信楼价即将寻底完成，内地降准及放慢调控步伐，有利明年首季复苏，料2022年上半年香港楼价可升6%的乐观预测

下周美国议息，市场估计联储局将进一步上调联邦基金利率；本地银行有机会跟随上调最优惠利率。不过在现时的市场环境下，利率上调恐怕不会为楼市带来什么压力。相反，“加息后楼价持续上升”，可能引发部分观望中的准买家入市

上车置业逐渐变成世代矛盾，立法会资料研究组编制的报告指出，2019年自置居所比率跌至20年新低，在拥有自置居所的业主仅7.6%属于年轻世代，反而超过4成属于60岁以上长者，比例较97年时候增加一倍。 立法会资料研究组编制《自置居所对香港社会经济的影响研究简报》，综合资料指出，香港楼价于15年内急升近4倍，由自置居所比率在2004年达到54.3%的历史高位，但该批例在近10年逐步倒退，在2019年跌至49.8%，创20年新低，而去年则轻微回升至51.2%，不过报告指，自置居所比例仍远低于其他富裕经济体。 35岁以下的年轻世代面对置业困难情况明显，例如年轻世代占整体自置居所户主的比例，由1997年的22.1%大跌至2019年的7.6%

胡‧说楼市｜按揭101: 银行现金回赠要扣贷款? 由于金管局规定，但凡超过住宅贷款额1%的银行现金回赠，都需要把回赠包括在贷款额内，如果不超过1%则不需要计算在内，应该怎样计算? 背后有几个观点，想在这一集跟大家厘清。 现金回赠不超过贷款额1%，不需要计算在贷款额内。如果你购入的楼价为300万元，自己支付40%首期，余额向银行借取60%按揭上会，贷款额为180万元

长实营业部高级营业经理梁焯铿表示，旗下长沙湾爱海颂推售至今累售854伙，套现约85亿，项目尚余22伙待售，刚上载新价单及销售安排，推出22伙于下周五发售，其中10伙以发价单方式发售，另外12伙同日起招标方式发售，价单最平单位为3座10楼B室，折实售价1179万，呎价约15000元；最贵为5座33楼B室，折实售价1287.3万该10伙包括全海景单位，售价较上一张价单调低，减幅约10%至16%。 长实营业部首席经理郭子威楼市虽然已走出疫情困局，但楼市仍需时复元，爱海颂唔尚余单位不多，故实际减价益街坊，今年楼市上半年相信仍会胶着，下半年则视乎经济发展，相信今年楼价仍有波动，但波幅将由10%收窄至8%。 下周五发售的10伙，面积736至786方呎，折实售价1179万至1287.3万，折实呎价15000至16696元，预计10伙市值约1.23亿

新世界发展(00017)长沙湾全新甲厦南商金融创新中心，再录大额成交，以近亿元售出3个海景单位；其中2伙由投资者大手购入，呎价近1.6万元。 上述售出的3个海景单位均位于高层，拥昂船州大桥全景，单位建筑面积约1700至2200方呎，成交价2700万至逾3100万元；其中2个单位由一名投资者斥近6000万元大手购入，呎价高近1.6万元。 南商金融创新中心邻近港铁荔枝角站，至今已售出超过七成半楼面面积，总销售金额超过65亿元，买家包括金融机构、高等院校、上市公司及其他专业服务机构

本港楼价持续下滑，差饷物业估价署最新公布，11月私人住宅售价指数报339.4，按月跌幅扩大至3.3%，不但较2018年11月按月跌逾3%为大外，今年首11个月已累跌13.8%，已超过2008年金融海啸全年11.11%的跌幅。 此外，上述指数已连跌6个月，创2017年7月以来最低，而中小型单位楼价按月跌3.4%，连跌6个月；大型单位按月跌1.5%，连跌4个月，两者跌幅都较10月扩大。 另外，差估署亦公布，11月私人住宅租金指数最新报175.2，按月跌幅扩大至逾1.3%，连跌3个月，按年跌幅扩大至4.2%，而今年首11个月则累跌4.1%

香港人口越来越多，近年社会上兴起“香港已经迫爆”的意见，而且部分舆论将问题焦点集中在单程证：认为房屋、医疗资源都是因每日150个单程证新移民而被摊薄、价格被抢高。单程证制度是否令医疗资源紧张可能有讨论空间，但楼价高企，单程证恐怕不是最主要的外来因素。 据报过去10年，15岁以上新移民有过半人报称居住在公营租住房屋，整体租住房屋比例6-7成，自置物业水平约1成左右

本文摘要：为增进房地产市场身体健康发展，澳门特区政府发售新一轮房地产市场管理措施，还包括中止租赁房屋因空置而获得免税房屋税的规定，以及向获得非首个居住于用途不动产者加征5%或10%的印花税。 为增进房地产市场身体健康发展，澳门特区政府发售新一轮房地产市场管理措施，还包括中止租赁房屋因空置而获得免税房屋税的规定，以及向获得非首个居住于用途不动产者加征5%或10%的印花税。澳门特区立法会于6日和7日分别审查会通过《改动市区房屋税规章》和《获得非首个居住于用途不动产的印花税》，并在刊出特区公报次日起生效

【引用】读大雁的《清苦的日子里动力十足》有感(原创） 夜已深，偶然打开博友大雁的博客，也是偶然看到《清苦的日子里动力十足》这篇文章。一位普普通通的农村教师，在清苦的日子里，把整个身心都无偿的献给教育事业。在平凡朴实的外表下，却隐含着一颗伟大无私的心