上车置业逐渐变成世代矛盾，立法会资料研究组编制的报告指出，2019年自置居所比率跌至20年新低，在拥有自置居所的业主仅7.6%属于年轻世代，反而超过4成属于60岁以上长者，比例较97年时候增加一倍。
立法会资料研究组编制《自置居所对香港社会经济的影响研究简报》，综合资料指出，香港楼价于15年内急升近4倍，由自置居所比率在2004年达到54.3%的历史高位，但该批例在近10年逐步倒退，在2019年跌至49.8%，创20年新低，而去年则轻微回升至51.2%，不过报告指，自置居所比例仍远低于其他富裕经济体。
35岁以下的年轻世代面对置业困难情况明显，例如年轻世代占整体自置居所户主的比例，由1997年的22.1%大跌至2019年的7.6%。反之，60岁及以上的年长业主的比例则由97年的21%急增一倍至41%，而已退休的业主比例亦有近3成。
报告还指出，在2009至2019年之间，私人住宅单位的净增业权大多由投资者持有，并放租予租户，而非自住，形容“虽然普通租户也可努力储蓄置业，但单凭工资，较难在物业市场与其他买家竞争”。
对于楼市属于好消息，则可能是研究发现多达三分之二的本地业主，已于2016年“供满楼”，所以有较强购买力添置额外单位，作为子女的第二居所，或为收租的投资物业。