空置率

昨天，DTZ戴德梁行发布的数据，2011年第1季度上海工业地产市场在保持整体稳定的基本态势下，开始出现出一定的复苏的迹象。厂房、仓库和研发办公三种类型的工业房地产的空置率都比上一个季度有所下降。其中仓库的空置率从上季度的2.31%一下子下降到了本季度的0.87%，可以看出市场对于物流仓储的需求开始呈现出明显的加速趋势

216日，世邦魏理仕(CBRE)在成都举办的“CBRE无限论坛”上发布了《2023年中国商业地产市场展望报告》。《报告》称，写字楼市场和零售物业市场将在今年开始逐步回暖。 去年全国疫情多点多发，商业服务业受到严重冲击，一些市场主体面临艰难局面

本港新冠疫情持续缓和，据莱坊最新发表的《香港每月物业市场报告》显示，由于写字楼的租金具吸引力，中环区优质写字楼的需求持续上升，空置率亦连续六个月下跌，跌至11月份的7.4%。即将踏入2022年之际，在“再中心化”的推动下，莱坊预计2022年香港岛甲级写字楼的租金将上升5%至10%，特别是中环核心区，但尽管市场期望中港通关加快市场复苏，惟九龙区即将有更多新写字楼供应，租金升幅将会被抑制，因此预计2022年九龙区整体写字楼租金升幅，仅跟通胀幅度相当，轻微上升0%至2%。 莱坊报告续指，虽然市场普遍认为新冠疫情推动在家工作，令市场对写字楼需求下跌，但根据莱坊的全球(Y)our Space（“你我空间”）报告，约70%以香港为总部的企业表示，在未来3年考虑增加写字楼租用面积，研究结果显示，即使在新冠疫情期间，写字楼空间依然被广泛认为是香港企业的重要元素

全美最大学生公寓公司 ACC的崛起与困境（三） 短期内，公司面临规模扩张的瓶颈，规模化红利能否延续，取决于公司能否找到新的低成本扩张机遇。 尽管ACC是全美最大的学生公寓公司，但在整个出租公寓市场上，其还只能算一家中型企业——当前ACC的总股权市值接近60亿美元，还不到出租公寓REITS公司AVB（Avalonbay Communities）的四分之一大，但凭借稳定的运营表现，它逐步赢得了投资人的青睐，并获得了评级机构的投资级评级。 其实，ACC的负债率并不算低，其历史平均的净负债率（（带息负债-现金）/净资产）在100%左右，金融危机期间最高达到155%，当前也在85%左右，比国内的很多地产开发商还要高一些

鬼城房价价格从5千涨至1.5万 鬼城房价大涨原因是什么？ 鬼城房价从5千涨至1.5万，随着城镇化的快速发展，过去十几年来，各地纷纷建设新城新区，一口气建造了大量楼房。从2010年到2014年左右，包括鄂尔多斯、云南呈贡新城、郑州郑东新城、贵阳金阳新区、河南鹤壁、江苏常州武进、惠州大亚湾新城、营口鲅鱼圈等地，一些片区因极高的空置率，一度被外界冠以“空城”“鬼城”。 2010年，贵阳的金阳新区(2012年改为观山湖区)曾被外界称为“鬼城”

2019年，广州仅录得两个优质写字楼项目、共计12.5万平方米的新供应入市，供应量同比减少49%，是自2004年以来供应最少的一年。新项目理想的预租表现带动全市吸纳，年末空置率为5.4%，同比下降0.3个百分点，继2018年后，再一次创下自2000年以来的新低记录。 全年净吸纳统计，TMT位于需求的首位，其次是金融服务和房地产业

2014年房市从高档转折以来，即将步入第5个年头，市场尚未见投资买气回笼，不动产业者认为2019年仍将维持自住当道的格局不变，住宅市场“价盘量微增”。观察办公室、厂办、厂房、工业用土地与土地市场的交易相当活络，业者统计2018商用不动产交易量年增50%，租赁面积去化6万坪，双双创下近年新高，土地市场交易总金额逾1800亿元，内科的空置率也创下史上新低，许多资料都显示商用不动产与工业用的土地租与售齐热，2019年仍会是市场上的当红炸子鸡。商用不动产交易蓬勃成长厂办、厂房与工业用地等不动产交易，2018年的表现可以用

儿童节、高考季、端午节即将到来，举家出行、家长陪考等把民宿市场推向又一高潮，新兴的共享住宿高速增长势头不减。 全球公寓民宿预订平台途家30日公布数据，预计端午节假期民宿预订量同比增长将逾180%，有望超过今年五一。端午节与高考撞车，不少陪考家长选**宿入住

1、推动各项物业管理规章、制度的建设和完善； 2、计划、指导、协调、控制和激励各物业部门的业务开展。授权并监督各负责人有效履行岗位职责； 3、负责年度、季度物业经营性目标（如出租率、空置率、消防安全）的拟定，并监督进展完成情况； 4、负责各物业费用支出核准，各项费用预算审定和报批落实； 5、负责监督及检查各部门执行岗位工作职责和行为动作规范。职权范围内核定员工的升职、调动、任免等； 6、负责协助市场部制定物业的招商政策、合作方式； 7、负责各类租赁合同的签订、变更、执行、终止； 8、定期召集物管人员工作会议，确保公司的方针政策和各项管理制度的贯彻执行

据中国之声《全国新闻联播》报道，近日有分析认为，我国空置住房总面积接近60亿平方米，我国城镇住宅空置率达到25%。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，我国25%的房屋空置率非常离谱，目前应该在5%左右，整体上全国不存在房地产严重过剩、不存在明显泡沫。 农业银行首席经济学家向松祚转引数据显示，我国空置住房达到6800万套，总面积近60亿平方米