本港新冠疫情持续缓和，据莱坊最新发表的《香港每月物业市场报告》显示，由于写字楼的租金具吸引力，中环区优质写字楼的需求持续上升，空置率亦连续六个月下跌，跌至11月份的7.4%。即将踏入2022年之际，在“再中心化”的推动下，莱坊预计2022年香港岛甲级写字楼的租金将上升5%至10%，特别是中环核心区，但尽管市场期望中港通关加快市场复苏，惟九龙区即将有更多新写字楼供应，租金升幅将会被抑制，因此预计2022年九龙区整体写字楼租金升幅，仅跟通胀幅度相当，轻微上升0%至2%。
莱坊报告续指，虽然市场普遍认为新冠疫情推动在家工作，令市场对写字楼需求下跌，但根据莱坊的全球(Y)our Space（“你我空间”）报告，约70%以香港为总部的企业表示，在未来3年考虑增加写字楼租用面积，研究结果显示，即使在新冠疫情期间，写字楼空间依然被广泛认为是香港企业的重要元素。