土地交易

１、土地买卖合同由买卖双方写的是不合法的。因为无论是集体土地还是国有土地的买卖都应到当地国土部门挂牌才能进入市场买卖，未经国土部门同意擅自对土地进行买卖的行为属违法行为。 ２、土地买卖即以土地作为商品进行买卖、租赁、抵押和交换等的活动，是在相对开放的平台下进行的活动，只有在开放公平的环境下进行才能完善土地交易的规则制度

［记者王涵平／台南报导］突破不景气，新吉工业区土地热销，第1期出售超过5成，第2期预计5月中旬办理出售公告。 南市经济发展局指出，新吉工业区为南市升格直辖市后第1个开发的工业区，公告短短约3个多月已核准30家厂商进驻，出售土地面积17.2公顷，第1区土地出售率达54%，预计厂商投资金额135亿，可创造1120人就业机会。 经发局长方进呈表示，新吉工业区邻近台17甲线，可连接国道8号新吉交流道及衔接国道1号及国道3号，交通位置相当便捷，总计面积123.26公顷，产业用地面积76.75公顷（占62%），公共设施用地面积46.51公顷（占38%），分成5区销售，第1区每坪售价大约在6万元上下，比邻近工业区土地交易行情每坪售价8万元低约2~3成相对便宜

今年下半年以来，在当地城市不断严格严格的调控政策下，土地市场逐渐降温，近两个月的降幅略有扩大。 9月15日，义州房地产研究所发布的2020年8月全国房地产市场报告显示，7、8月房地产开发企业的购地面积连续两个月比去年同期略有下降，下半年土地市场略有降温。 安居乐业数据显示，2020年1月至8月，房地产开发企业的土地收购面积为1.1947万平方米，比去年同期下降2.4%，比1月至7月增长1.4个百分点

财政部中区国税局民权稽征所表示，房地合一课征所得税制度自105年1月1日起实施，土地交易所得不再适用所得税法第4条第1项第16款免纳所得税规定(下称房地合一税1.0)，为落实居住正义，抑制短期炒作，所得税法部分条文修正（下称房地合一税2.0），于110年7月1日起施行，营利事业比照个人依持有期间按差别税率课税。 该所近来接获营利事业询问电话，110年度出售之土地如何判断及适用何种税制，税率及申报方式有何差异？该所说明，110年度出售之土地，依其取得日及交易日而有下列3种课税制度：1.出售取得日为104年12月31日以前之土地，为旧制课税范围，其出售所得适用免纳所得税之规定；2.出售房地合一税1.0课税范围之土地（取得日105年1月1日以后，交易日110年6月30日以前），税率维持为营利事业所得税税率20%；3.出售房地合一税2.0课税范围之土地（取得日105年1月1日以后，交易日110年7月1日以后），则需依持有期间按差别税率课税（总机构在我国境内营利事业适用税率45%~20%；总机构在我国境外营利事业适用税率45%~35%）。 该所提醒，无论是出售旧制、房地合一税1.0及2.0之房地，申报期间皆为营利事业所得税法定申报期间，惟房地合一税2.0之申报方式，原则上系采分开计算税额及合并报缴方式，仅有符合所得税法第24条之5第4项规定，营利事业交易其兴建房屋完成后第1次移转之房屋及其坐落基地，始采合并计算税额及报缴方式申报

财政部中区国税局近日遇上一案件，一对夫妻离婚后出售名下房产，房屋所有权登记在甲君名下，但离婚协议中主张由乙君负担房屋土地交易所得税，甲君因而未向国税局提出申报，遭追缴56万房地交易所得税。 以本案件为例，纳税义务人甲君于108年1月17日买卖取得A房地，于110年5月24日出售移转登记与买受人，因A房地属所得税法第4条之4规定应课征个人房屋土地交易所得税范围，甲君应于房屋、土地完成所有权移转登记日（110年5月24日）之次日起算30日内申报个人房屋土地交易所得税，但甲君未依规定办理申报，经国税局依查得资料，核定房地交易所得应纳税额56万元。 甲君向国税局主张，因与前配偶乙君离婚故出售A房地，离婚协议书已约定由乙君负担个人房屋土地交易所得税

简历：彭其厚，男，汉族，吉安县�商锶耍�中央党校函授学院法律专业毕业，本科学历，1988年8月参加工作，1992年8月加入中国***。现任县公共资源交易中心主任、第十三届县政协委员。 1988.08―1998.04　吉安县林业局人事秘书股文书、副股长、股长（其间：1993.10―1993.11县委党校中青班学习；1992.04―1995.10自考南昌大学行政管理专业学习） 2017.12―　吉安县公共资源交易中心主任、第十三届县政协委员

根据最新修订的《中华人民共和国政府信息公开条例》（国务院令第711号）要求，2019年我局认真开展了政府信息公开的各项工作，主要情况如下： 我局十分重视政务信息公开工作，将网站作为政府信息公开主阵地。2019年，全年网站共发布数据424条，其中涉及相关行业信息、单位独立宗不动产登记结果、“一书三证”结果信息、规划批前公示、建设项目用地预审、土地交易公告、行政处罚等各类信息。同时在省厅征地信息公开平台中完成经开、汉南2019年22个批次征地信息公开，包括拟征地告知书、批复、一书四方案、征用土地公告、征用土地补偿安置方案公告等内容，征地信息公开率100%

网站简介 南京市公共资源交易中心【[URL]】：南京市公共资源交易中心于2014年5月正式批准设立，为全额拨款副局级事业单位，由我市原有的市建设工程交易中心、市交通招投标服务中心、市货物招标投标交易中心、市政府采购中心、市产权交易中心、市土地交易中心等6家交易中心，从各职能部门中剥离出来整合建立，承担为全市公共资源交易活动提供场所、信息、咨询、见证等相关服务工作。南京市公共资源交易中心各部室联系电话：BR/ 办 公 室： 025-68505870BR/ 业务受理部： 025-68505878BR

9月，虽然全国住宅市场并未呈现火爆的态势，但全国土地市场却呈现了年内最热闹的景象。 近日，据《人民日报》报道，住房和城乡建设部有关负责人表示，房价尚不具备全面反弹的条件。而早在9月13日国土部发文表示，要对土地交易市场进行监测，包括土地市场溢价率过高等情况

核心提示：2020年开年，房企一边发债融资，一边在土地市场“囤粮”。受此影响，局部土地市场迎来一波暖流。 1月17日，去年卖地大户杭州又迎百亿拍地，再一次见证了2020年土地市场的升温行情