下周美国议息，市场估计联储局将进一步上调联邦基金利率；本地银行有机会跟随上调最优惠利率。不过在现时的市场环境下，利率上调恐怕不会为楼市带来什么压力。相反，“加息后楼价持续上升”，可能引发部分观望中的准买家入市。
以线性推论，利率上调，借款人的每月供款负担增加、每月还款中的还本比例下跌，还息比例上升；似乎不利楼市。但现实中，按揭利率早已上升多时，而期间楼价反复上升。
在计算上，其实本月最优惠利率上调与否，其实无关宏旨—近年本地按揭，十之八九是以银行同业拆息为准的H按，而拆息早以连续上升多年。对多数按揭借款人来说，按揭供款早已回升多时。现时最优惠利率上升，对大部分供楼业主当然也有影响—以P按供楼的业主供款增加，而以H按供款的业主，如果供款利率已触及“锁息上限”，最优惠利率上升，往后供款也会增加。不过，整体上，似乎欠缺理由认为“因拆息上升而增加供款不会影响楼市”，而一定要“最优惠利率上升的供款增加才会影响楼市”。
当然，在心理上，最优惠利率上升带来的影响可能会较拆息上升为大。拆息每天波动，除非突然大上大落，否则不会引来传媒报导。而在经济增长情况下，拆息上温和回升，亦不会为供楼业主带来重大影响。但最优惠利率变动的象征意义却较大：持续近10年不变的最优惠利率回升，一定会有广泛报导，亦喻示低息期正式完结。
不过，“最优惠利率可能上升”已讨论几年，市场早已消化息口上升的影响。近日一手热卖、二手破顶频频，最优惠利率即使随美息上调，恐怕亦不会为楼市带来明显调整压力。
反而要留意的是，如果最优惠利率上升后，楼价真的未见调整，持续在高位运行；反而可能催使部分一直因加息消息而观望的准买家作出“高追”的入市决定。