由于联系汇率制度关系，香港实质按揭利率主要受以下因素影响：

1997年前实质按揭利率维持5%内。

1999年金融风暴后，香港出现通缩，导致实质按揭利率急升13.8%。

2001年科网股泡沫爆破，美国开始减息，加上香港通缩情况改善，实质按揭利率降至5%。

2003年下半年起经济开始好转，香港更于2004年走出通缩困局，实质按揭利率持续低企。

在极低(2008年负按揭利率)或极高(1998至2000年)实际按揭利率的情况下，实质按揭利率与楼价走势背道而驰。负利率期间，若将资金存放于银行，取得的利息收入赶不上通胀率，令现金购买力逐渐稍弱。由于实质借贷成本低廉，将资金投资于高增值市场，如物业或其他资产上，是最流行的抗通脤方法，既令资金保值，同时亦提供额外回报的机会。

chung 2010年10月1日下午5:40

请问最后那图的　source 在那可找　？ｔｏｂｙ