【王钧生╱台中报导】旧区新生的潜力实在大！台中市东区是近年旧市区翻转计划中，10年房价喷涨最惊人的生活圈，且实价登录显示该区3年来新屋价格同样不俗，平均房价站上2字头，其中林维建设位乐业国小旁的成屋案“湖滨双星”，成交单价近25万元，为当地新高价。
根据信义房屋统计台中主要行政区10年前后平均房价，老旧的东区2010年以前，住宅每坪均价不到10万元、甚至只有6万多元，每间中古屋总价不用500万元，房价基期非常低，也因此暴涨速度最快，至去年平均房价每坪已达16.6万元，涨幅高达168%。
其他如南区、北屯区及大里区，10年前房价每坪仍在个位数的7.6~8.5万元间，但10年后涨幅也皆逾百分之百，幅度达110~113%，显见过去房价较低的区域，在迎接后续房市多头时，多能带来“先蹲后跳”的涨势。
尤其东区这波涨势，主要受惠新屋的房产多头，2012年以后以东区造镇推案龙头的林维建设、丽宝机构为首，区内案量不小，其中林维建设因卡位较精华的乐业国小周边，一连推出系列作，最新案“湖滨双星”2年前成屋后，一举成为当地新高价，每坪逼近25万元。
东区是台中市最早期发展的区块，20年来从鼎盛走向没落，其中阻碍当地发展最大的是闲置万坪土地的“台糖湖滨生态园区”，不过去年底日商三井确认进场投资、开发复合式商场，可望为该地带来新气象。
当地推案业者表示，近年受惠铁路高架、台糖湖滨招商、河川整治及中区再生计划，加上民间投资的饭店及商场，都已经是看得到的建设、改变了环境面貌，吸引建商造镇抢进，房价涨冠旧市区也不令人意外。
有巢氏房屋东区乐业加盟店专案经理曾志成指出，三井去年敲定第2个中部据点，将进驻延宕开发超过10年的“台糖湖滨生态城”商业区土地开发案，为东区近年最大一笔投资招商，估能带动附近房市与商圈的发展。
“台糖湖滨生态园区”总面积达22公顷，1996年原要兴建“中华城”购物中心，却在开挖工地后，因招商不利导致成为荒地，还留下约4公顷的水塘，连带造成地方产业发展停滞，这一停滞竟就是20年光阴。
2010年台中市府改采“区段征收”方式进行土地整体开发，2016年完成开发后，台糖取得7.7公顷商业区，规划成5大坵块，采分期分区开发，去年底三井租下4.36公顷土地，将规划以亲子为主的复合式商场。