财政部北区国税局表示，自105 年1 月1 日起实施的房地合一税，为减轻民众换购自住房地租税负担，保障自住需求，明定重购自住房地之相关租税优惠。
该局指出，依所得税法第14 条之8 规定，出售自住房地所缴纳之房地合一税额，自完成移转登记之日起算2 年内，重购自住房地者，得于重购自住房地完成移转登记之次日起算5 年内，申请按重购价额占出售价额之比率，自前开缴纳税额计算退还。
若个人先购买自住房地后，自完成移转登记之日起算2 年内，出售其他自住房地者，于依规定申报房地合一税时，亦得按重购价额占出售价额之比率计算扣抵税额，在不超过应纳税额的限额内减除之。
易言之，个人重购自住房地，无论是“先卖后买”，或是“先买后卖”，只要出售旧房地与重购新房地两者移转登记时间在2 年内且符合自住规定者，均可申请适用重购退税或抵税优惠，就已( 应) 缴纳税款范围内，按重购价额占出售价额的比率计算应退还或扣抵税额。
该局进一步说明，有关自住房地的认定，系以个人或其配偶、未成年子女应于该出售及购买之房屋办竣户籍登记并居住，且该等房屋无出租、供营业或执行业务使用，始符合适用要件。另若以配偶之一方出售自住房地，而以配偶之他方名义重购者，亦得适用。
该局举例说明，甲君于106 年1 月买进A 屋并设籍居住，107 年8月以2000 万元出售，并缴纳房地合一税60 万元；嗣又于108 年10 月以1800 万元买进B 屋并设籍居住，因甲君出售A 屋与重购B 屋期间在2年以内，且都设籍居住，如两屋均无出租、供营业或执行业务使用，则甲君可申请适用房地合一税重购退税54 万元〔已缴纳税额60 万元×（重购价额1800 万元÷ 出售价额2000 万元）〕。
该局提醒，纳税义务人申请重购自住房地退还或扣抵房地合一税，应多加留意法令的相关规定，若于重购后5 年内改作出租、营业或执行业务使用等其他用途或再行移转时，将会被追缴原退还或扣抵之税额。