黄咏欣：的士司机买楼做按揭 点样计入息？
近日接到“的士司机”查询做按揭时遇到的难题。客户是“特更”司机，每日工时超过12小时，几经辛苦终于储够首期“上车”，不过到做按揭时，发现不知如何申报入息证明，于是便找到我们帮手。
这个案有数点要注意：首先，不少“的士司机”都未能提供税单及粮单，未能通过按揭保险公司的基本入息证明要求，是以较难申请60%以上的高成数按揭。如果要申请80%按揭，根据经验所得，银行或要求“的士司机”提供2年税单才会考虑其申请。
如果是申请60%以下的按揭，申请条件相对没那么严谨，但由于不少的士司机都不会每日入数，较难证明其每月总入息，因此部分银行会有一个内部指引，例如“红的”日更司机便是计月入1.5万元，夜更1.8万元，特更2.1万元等等，如有的士牌同时又有揸一更的士，月薪估算会更高。不过，这个指引每间银行不同，而且会按市况调整，在疫情期间，不少银行都调低了的士司机的月薪估算。而在旺市时，亦曾有银行估算每月入息达两万至三万元。
按客户的情况，银行估算月薪不到2万元，难以通过压力测试，或需要加担保人才能成功“上车”，客户最后找到弟弟作其担保人，便成功批出60%按揭。