增加土地供应有助楼价下跌

增加土地供应有助楼价下跌，但香港乃至国际上为何大批没有任何物业的市民，均反对政府增加土地供应？

香港人口密度高，市民面对住屋困难问题。（亚新社）

供应增加，价格下降，这是需求定律的一个十分简单的含意，同时亦是所有经济学入门的第一课。道理是十分简单，含意亦十分清晰，不过，有些人有时并不愿意接受一些简单的道理。

举个例子吧。两位栏友徐家健、曾国平和我在这专栏写过近百篇有关本地楼市的文章，当中的主调其实万变不离其宗：在需求不变的情况下，增加土地供应是楼价下跌的不二法门。

然而，多年的笔耕对民智似乎是毫无影响。当然，人微言轻，三个象牙塔的学者没有人听并不出奇。不过，本地楼市往往几百甚至过千万上落，业主们和买家们总不会对楼市毫无认识吧？

从私利的角度看，害怕变成负资产的业主们反对增加楼市供应并不出奇，但对不少没有物业在手的准买家来说，反对土地供应的增加就显得十分奇怪，而从我粗略的观察看，本地不少反对增加土地供应的KOL，或其支持者本身都似乎没有任何物业。

反对增加土地/楼市供应并不是本地独有。有趣的是，这些租客的经济学水平其实并不低，因为他们大都明白其他市场的供应与价格是成反比的。为何只有楼市是特例呢？其中一样同样有趣的发现是相对其他市场，他们更认为发展商是高楼价的罪魁祸首。

回到本地，那些反对增加土地供应的KOL或其支持者，积极反对一些与自身利益相违背的政策，是因为他们本身有更崇高的理念（打倒万恶的发展商），还是其实他们的经济学水平有待提高，又或者两者皆是？政府要多多研究了。

原刊于《am730》，本社获作者授权转载。