【星岛日报报道】政府于今年首季推地项目不多，最瞩目为观塘安达臣道住宅地，总楼面约119万方呎，可兴建约1720伙，包括1000个“港人首次置业”项目单位，市场预期将备受大中型财团争夺，估值约90亿至119.3亿，每方呎地价介乎7500至1万。
政府推地步伐放缓，于今年首季推出的3幅地皮当中，以安达臣道用地规模最大，预计可提供约1720伙，包括1000个“港人首次置业”项目单位，为政府首推首置上车盘地皮，并以低于市价出售予合资格人士。该项目前身为石矿场区，地皮位于安达邨对出，享开扬景观，占地面积21.7万方呎，最高可建楼面达119万方呎。
参考该区上一幅售出地皮，追溯至2018年初1幢可建约25.9万方呎，每方呎地价约1.2万。资料亦显示，该项目当时一共接获25份标书，并吸引不少内地和本地发展商争相入标，市场反应不俗；而于今季推出地皮涉及兴建首置盘，加上政府尚未公布发展条款及销售细则，料将影响发展商出价。
泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚指出，料上述项目将作混合式发展，因包括资助房屋，不排除影响发展商出价竞投，预测估值介乎89.5亿至119.3亿，每呎地价介乎7500元至1万。
安达臣道一带原为政府中短期住宅土地供应重镇，惟整体规划由私人住宅用地主导，一改公营房屋用途为主，料整区发展及定位大变，将直接反映在地价。现时区内惟一一幅批出的私宅用地，为华懋于2018年1月，以31.128亿夺得安达臣道地，可建25.9万方呎，楼面呎价约12003元。