项目是由长江实业地产发展的洋房楼盘,位于新界元朗牛潭尾新潭路75号,于2017年9月入伙。

意花园 (Crescendo) 共包括67幢洋房/独立屋,各楼高3层,楼底高度由2.65至4.3米,其中地下层楼底由2.65至4.3米;1楼楼底由2.75至3.5米;2楼楼底均为3米。

洋房实用面积则由1476至2369平方呎,户户拥有独立门牌 (佛洛斯大道1至22号、洛蔓大道1至39号及米莱诺大道1至17号) 及附设私家花园、天台,部分房间更连接大平台。

精英屋共有12幢,包括洛蔓大道6、7、28至38号,实用面积均为1476平方呎,间隔属3房3套房(连化妆间、储物房及洗手间),各配置702至960平方呎花园及420平方呎天台。

名士屋只设3幢,包括洛蔓大道39号及米莱诺大道16、17号,位处单边,实用面积均为1489平方呎,间隔亦为3房3套房(连化妆间、储物房及洗手间),各配置561至1109平方呎花园及420平方呎天台。米莱诺大道16号屋另设有188平方呎停车位。

董事屋供应最多,共有40幢,包括佛洛斯大道3至7号及16至21号、洛蔓大道1至5号、8至18号及23至27号、米莱诺大道2至15号,实用面积均为1646平方呎,属4房4套房(连化妆间、储物房及洗手间),各配置100平方呎平台、823至1145平方呎花园、169平方呎停车位及435平方呎天台。

主席屋则有10幢,包括佛洛斯大道8至15号及洛蔓大道19至22号,实用面积均为1950平方呎,属4房4套房(连化妆间、储物房及洗手间),各配置141平方呎平台、1170至1406平方呎花园、168平方呎停车位及522平方呎天台。

大亨屋仅设2幢,包括佛洛斯大道1号及22号,实用面积均是2369平方呎,属5房4套房(储物房及洗手间),各配置218平方呎平台、876至1040平方呎花园、175平方呎停车位及602平方呎天台。

配套设施方面,项目设有实用面积约16511.5平方呎之欧洲度假酒店式住客会所“Club Crescendo”,另有面积约48636.2平方呎之6大庭园,提供约65000平方呎享乐空间,包括一条长约358米的缓跑径。

同时屋苑设有长约108米的林荫大道和3条私家路,住户可直达此6个艺术庭园及住客会所。不过要留意楼盘范围内存在化斜坡及护土墙,业主须分担日后维修责任及费用。

景观方面,项目洋房北望另一楼盘碧豪苑;南望翠绿林景。

交通方面,于夏威夷豪园及牛潭尾一带的新田公路有专线小巴穿梭港铁元朗站、元朗市区、绵上路及攸潭尾。另外如未来北环线可以开通,将设有牛潭尾站,届时会改善现时附近一带屋苑依赖专线小巴出入之不便问题。

根据发展商介绍,项目位处新界传统豪宅地段,地积比率介乎0.2至0.4,较山顶、九龙塘的豪宅密度更低;而区内近7年未有纯独立屋项目推出,加上附近物业楼龄均逾10年以上,相信存在大量换楼需求。

项目宣传影片:

项目已于2017年1月24日上载售楼说明书,并于2月8日公布首张价单,共涉及30幢洋房,当中包括8幢3房单位及22幢4房单位。

单位的定价由2308.7万至3763.5万元;实用呎价由14964至20314元,发展商提供3种付款方法及折扣优惠,其中特选单位可获代缴成交价15%的从价印花税及15%买家印花税。

根据一手住宅物业销售监管局资料显示,发展商所持项目的一手货源已分别于2018年5月25日及之前悉数沽出。

管理月费:每呎约6元 (2017年3月7日资料)