发展商

时代创意制作有限公司因应前公司 – 美年设计工程有限公司 (成立于1976年)的业务分流，成立于2000年。 为了秉承过去四十年的口号“创意无限 出类拔萃”，我司的所有成员都是旧公司的精英，并继承一贯的精神、质量、服务和创意全心全意为客户提供**的服务。 在过去的四十多年里，我们在香港、澳门、国内和东南亚各地完成了数以千计的项目，而我们的客户包括了，发展商、建筑师、设计师、广告公司、银行、承建商、酒店以及各行各业

市建局历来规模最大的单一重建计划──观塘市中心第4及5区重建商厦项目，招标近2个月，今午截标，现场所见，项目暂只收到一份标书。 上述项目去年9月截收意向书时共收到24份，有份递交的发展商大部分为本地“大孖沙”，包括长实（1113）、新地、恒地（0012）、信置（0083）、会德丰等，惟市建局只邀请19间发展商入标。 因应市场实际需求，市建局适度调整准许的商业发展楼面，就3类非住宅即酒店、办公室、商业的楼面作调整，不论未来发展组合如何调整，项目下层须保留不少于69.97万方呎商业及零售楼面，拟建两幢13至64层高物业，总楼面不可超过216.59万方呎

阳光100创建于1999年，其前身广西万通企业由易小迪先生于1992年创办。1999年，阳光100在北京CBD成功开发阳光100国际公寓项目，并随着中国房地产市场化进程，进入快速增长时期。自2000年以来，阳光100在北京之外的天津、重庆、长沙、济南、南宁、武汉、沈阳、成都、洛阳、无锡、烟台、东营、柳州、桂林等十几个城市成功开发了20多个项目，年开发量在100万平方米以上，规划开发面积超过1000万平方米

【明报社评】本港近月先后有多个大型土地发展项目流标，昨天开标的旺角洗衣街商业地，避过流标命运，但中标价比市场估值下限还要低约16%。香港走出“疫境”全面复常，近期住宅物业市道开始转旺，然而商业物业市道仍未明朗。本地经济复苏力度有待观察，发展商对竞投商业地整体意欲不高，就算入标也希望可以“执平货”，今次洗衣街商业地以偏低价格成交，发展商入标压价的情况，短期有可能变本加厉

在过去20年的时间，住宅地产一直是市场的主流。近年来，尽管商业地产、旅游地产的规模在逐步增长，但是地产企业核心盈利还是住宅地产。 今天分享的也主要是住宅地产商票企业的发展状况，以及其发行商票的必要性和优势

近几年一手住宅成交畅旺，对买家来说，全新物业加上发展商提供的按揭组合，无疑有一定吸引力。相对于二手市场，一手物业申请按揭时，一般不会出现估价不足的情况；不过，凡事都有例外，在个别情况下，一手住宅的按揭估值，会出现低于成交价的现象。 过去一手住宅估价不足，通常出现于“建筑期”成交

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在发展商取得预售许可证无疑是一根很好的救命稻草，楼盘造到最后，资金越紧张，取得预售许可证对外销售，解决了资金上的瓶颈，好比股份公司上市一样，可以向广大股民圈钱。实践中，发展商因不能对外销售，没有资金而造成楼盘烂尾的情况很多。也就是说若没有购房者最后的出资，很有可能银行及承包人的出资就会遭到损失，甚至颗粒无收

当局或发展商在2016 过去一年，亦曾尝试将三幅“政府、机构或社区”用地改作住宅或综合发展区用途，但申请均遭到城规会拒绝。例如，薄扶林心光盲人院暨学校地皮，曾三度向城规会申请改作住宅，但始终未能过关，须待原有社区设施获补充后始再作考虑。 城规会副主席黄泽恩指出，如要更改“政府、机构或社区”用地，需要至少闯过三关 : 首先，申请人要证明社区用地在当区已是“过剩”，改变用途仍可满足市民对社区设施的需求； 第二，要确保改变用途后不会对环境造成负面影响； 第三，城规会考虑改变用途时，会考虑是否有人提出反对声音