房市

观察新北市住宅市场交易情形，房价于2014年中达到顶峰后开始走跌，到了2017年初房市开始稳定盘整，并自2018年11月起缓步回升，近期有逐步回到2014年价格水位的态势。整体而言，新北市房市仍处盘整阶段，后续房市有待观察。新北市2022年6月清华安富房价指数较前期及去年同期分别上涨0.64%、8.99%

【MyGoNews廖贤龙/台北报导】淡水房市向来是大台北房地产热门区域之一，但在过去连续三年第1季买卖建物栋数攀升后，2011年第1季出现衰退现象， 2011年第1季买卖建物栋数仅为2368栋，淡水七大生活圈中，仅沙仑地区交易量出现逆势成长。 淡水房市在第1季交易量以淡海新市镇居多，其次是沙仑地区，根据新北市政府的统计，淡海新市镇买卖交易有290间房屋占全区12%，买卖交易量较前一季下跌62.4%；沙仑地区交易225间房屋占全区10%，买卖交易较前一季成长23.6%；真理大学生活圈买卖数量有183间，占全区交易量8%，比前一季下跌14.5%；淡水大学交易量有209间占全区9%，较前一季下跌29.5%；淡水捷运站有41间占全区交易2%，较前一季下跌74.8%，红树林捷运站交易210间占全区9%，较前一季下跌47.2%；竹围交易量有104间占4%比前一季下跌43.2%；关渡埔顶70间占全区3%，比前一季下跌13.6。 淡水七大生活圈中，2011年第1季交易仅沙仑地区出现逆势成长，该区在2011年第4季也呈现成长现象，该区域地段行情在沙仑路约12.45万元一坪，中正路二段单价则在13.16万元

中小企业主房地产学分班，大师开讲了！ 大台北地区房价节节攀升，让学者专家纷纷跳出来，呼吁**高房价；不过，外资对于台湾房市明年前景，仍相对乐观。根据里昂证券近期研究报告，却预估大台北房价明年还有一成五上涨空间，涨幅将超越港、星、大陆等地。 在与中小企业主聊天过程中，发现“有土斯有财”观念仍然深植中小企业主的心里，但往往房地产投资，却降低了企业资产的流动性，“闲置资产”的处理，却成为中小企业主发生财务困境时，**的处理办法

金融海啸让投资人对于自己的股票投资策略更加小心，然而景气逐渐复苏的种种传言却也让投资者蠢蠢欲动，是否最坏的时机已经过了?现在进场会不会有再被套牢的危险? 而过去被套牢的人，应该用什么方法解套? 除此之外，就长期财务规划的角度来看，应该要如何去选择合适自己的投资理财规划，若欲投资市场，应进入哪些市场投资? 中国及亚洲基金是否仍有投资价值。这些都是投资人的最大疑问，财富管理专家Albert Chang从2007年开始以经济基本面，人口结构趋势及技术面的分析，准确地预测到市场的转折点并且收到广大回响，从5月1日起，Albert Chang将分别在Bellevue 和Seattle每逢周六或周日展开一系列免费投资理财讲座。 Albert 过去对于美股及中国经济的预测可谓屡试不爽， Albert 在2007年十二月份的演讲时，因为人口及消费趋势的减缓及房市跟原物料市场的转向，发出第一次警讯，要投资人出清手中持股，当时道琼斯工业指数约13 290点，至2008年三月份，道琼斯工业指数上攻13 136点 (两百日均线) 失败的时候，他再度对理财班同学发出了第二次的预警，希望大家出清手中的股票，部分转投资债券，也因此让理财班的同学躲过这场股灾

最新的住展杂志统计数据显示，2023年2月北台湾的预售和新成屋市场在来客和成交组数方面都比1月稍微低迷了一些。但值得注意的是，这些数据还是显示出买方对于出门看屋的兴趣正在增加，并且成长率接近四成和近二成，显示市场的活力依旧存在。可以看出房市买气仍然不如人意

出国期间： 美国经济成长虽优于欧洲国家，但仍无法在欧债风暴中独善其身，Fed为稳定金融局势，明确订定利率实施的时间框架，2012年1月25日的FOMC会议将超低利率目标时间延长超过一年，维持到2014年底，这是Fed前所未见的创举，Fed将利率长时间维持在历史低点，导致投资债券难度大幅提高。 为挽救美国房市，美国政府提出一连串的房市救援计划，包括Home Affordable Refinance Program (HARP)等，造成提前还款速度大增，使得溢价MBS产生严重的资本损失，对溢价MBS收益率造成重大影响。面对目前MBS艰难的投资环境，较为稳健的投资模式即为买进相对价值较为便宜的MBS，卖出相对价值较贵的MBS，在不增加信用与利率风险的情况下，提高投资组合的收益率

近年房市降温，据主计总处国情通报，从103年起核发建物建照总楼地板面积持续缩减，至105年2624万平方米，较104年减19.5%，已连续3年减少。 主计总处表示，建筑物建照核发统计为反映国内建物新建、增建及改建趋势主要指标。 近年房市降温，依内政统计，从103年起核发建物建照总楼地板面积持续缩减，至105年2624万平方米，较104年减19.5%，已连续3年呈现减少

据加拿大《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，尽管加拿大市场刚出现复苏迹象，央行行长波洛兹（Stephen Poloz）就开始发警告，他说央行正密切关注市场情况，因为这种情形不仅意味着房市泡沫，而且会导致投机活动重现。 波洛兹表示，“如果房市发热这么继续下去，那么加拿大一些主要市场可能重演几年前发疯的情况，换句话说，就是出现房市泡沫。” 除了GTA地区之外，首都渥太华可能也属于波洛兹所指的正在发热的主要市场之一

南港展览馆站周边 3年涨50.8% 捷运南港线东延段预计农历年前通车，南港展览馆站将成大台北另一双捷运站，房仲业调查已通车的双捷运站房价变化，南港展览馆站3年涨50.8%，是最亮眼的双捷运房市区。 永庆房仲集团今天公布已通车双捷运站涨幅排行，包括忠孝复兴、忠孝新生、民权西路、古亭站近3年各有11%~29.8%的上涨，而即将成为双捷运的南港展览馆站则是一枝独秀，以3年涨5成最为耀眼。 永庆房仲集团研展室协理黄增福分析，受惠南港展览馆落成、经贸园区厂商进驻以及各种大型建设的题材发酵等利多，南港房市原就火红，东延线通车后，由于不只从南港到市中心的距离因捷运通车将大幅缩短，“北市第一环”也宣告成形，吸引各地民众抢进，因而促使区域房价一路上扬

周一(10日)苏格兰Halifax银行公布，英国4月Halifax季调后房价指数月率，录得1.4，高于前值1.1。 英国Halifax房价指数月率，是Halifax银行测量的月度平均房价变化。它反映了英国房市活跃情况