继石家庄曝出“房价跌回三年前”后，天津也被抬上了热门，有媒体声称有些地域的房价已经跌回4年之前。
此情再度引发群众焦虑。
一个天津的朋侪昨天跟我说。根据正常情况来讲，天津已经在2019年底房价触底，和北京一样跌无可跌。然而让人不解的是，在疫情之后，楼市行情与北京泛起显着的背离趋势。
小阳春不温不火，尔后，二手房房价开始连续阴跌。现在天津楼市现状：业主拼了命的调价，购房者却不敢入场。
真是应了那句，“房价下跌时，刚需连鬼影都没有”。
因为天津和石家庄同属于北方有头有脸的大城，作为一名房地产市场研究者，出于本能，便想从中找到它们之间的共性。
为什么是“北方”？为什么是“大城”？这一切又告诉了我们什么趋势？带着一连串的问题，我翻阅近几个月全国房价数据，举行比对。
最后，发现了一个让人惊讶的秘密。
在市场上，有许多许多房价数据，但真称得上权威的并不多。因为数据统计需要广域样本容量和深度的样本质量，一般我会用Wind、CREIS、贝壳这几家。
据CREIS对全国70个主要都会二手房房价举行数据监测。
7月份，52个都会环比上涨，18个都会环比下跌，相比6月上涨都会淘汰了3个。
8月份，38个都会环比上涨，31个都会环比下跌，相比7月上涨都会淘汰了14个，下跌都会增加了13个。
而在这其中，7月7个都会下跌幅度凌驾1%，划分为：长春、北京、秦皇岛、无锡、岳阳、乌鲁木齐；其中乌鲁木齐房价降幅最高，环比下降8%。
8月13个都会下跌幅度凌驾1%，其中4个都会下跌凌驾5%，划分为：天津、乌鲁木齐，绍兴、岳阳。
有没有发现，进入7-8月传统淡季以来，房价主要下跌都会都是北方都会，而石家庄和天津绝不是偶然。
随后，我开始让团队做抽样观察，给各个都会的同行以及中介打电话求证。发现现实与数据的重合度高达86%。
因为这意味着，冥冥中我国第二轮房价回调周期已经悄然启动。
而且房价下跌主要出现“由北向南、由西向东”的趋势，以“横盘阴跌”的形式为主，逐步扩散。
为了找到谜底，我们再往返顾上一轮房价大周期。
2015年由四大龙头一线都会动员，尔后资金和需求外溢，到环一线都会以及二线都会，再到三四线都会，直至2019年年底，才完成一整轮周期的上涨。
房价上涨，是由都会能级，“由高到低”举行传导。
而从2017年开始，在每年几百条政策调控的严打下，我国楼市进入第一循环调周期，但这个时候出现出的趋势是，“随机性”。