WP 21-43—费城实际价值倡议 采用2013年 为我们创造了一个独特的机会，来测试是否在短期内重新评估真实的市场价值，并按这种价值征税，以改善公平.
In 2013 费城通过了一项被称为“实际价值倡议”(AVI)的财产税改革，要求定期重新评估，以确保公平和准确的价值. 研究发现，AVI提高了费城房产税评估的质量和公平性.
利用包裹级数据的差异框架与费城和15个可比城市的交易进行匹配 研究发现AVI 随着人民币更定期地升值 提高了横向和纵向的公平性. 横向公平衡量的是评估一致性的水平 是否对具有相同属性的包裹进行等额评估和征税. 垂直公平涉及评估的不平等，以及较便宜的房产是否以相对于其市场价值的更高比率进行系统评估，从而比较昂贵的房产承担更高的物业税份额.
这项研究强调了在房价大幅上涨的城市进行定期评估的重要性，并阐明了重新评估可能对不同收入的社区产生的不同影响 属性值 比赛 和中产阶级化状态. 本文认为，通过定期的重新评估 在有效的税收管理和有针对性的税收减免项目的支持下，房地产税可以成为促进公平的税收工具.
WP 20-16——2013年，费城对房产税制度进行了重大改革，不同房产的房产税金额出现了显著差异. 这种外生的政策冲击提供了一个独特的机会来确定士绅化的因果效应 这往往伴随着房地产价值的增加 论业主纳税行为与住宅流动性.