曾有全台第一大镇之称的彰化员林,2015年升格为“员林市”之后,加上重划区、交通、公共建设等利多,房价一度高涨,但随房市盘整、迈入冷静期后,今年转手的新透天出现平盘或降价情况,尤以总价逾2000万元物件跌幅最为显著,且转为首购市场后,低总价华厦渐成主流。
信义房屋分析实价登录数据,今年以来,员林市陆续有新透天平盘转手或赔售,桥爱五街1、2月分别有2700万元及3000万元的透天交易,屋龄皆为2年,降价200万元释出;2月沟皂六街亦有屋龄3年透天,以1950万元出售,赔了430万元。
住商不动产彰化员林店店长江建德认为,主因是2014年完工的184公顷市地重划区,解决了建地长期供需失衡的问题,吸引大批建商进驻,加上后续员林铁路高架化、升格员林市等利多,进而拉抬房价,尤其屋龄3年内物件,当初买在高点,随房市盘整后,才降价求售,以总价超过2000万元产品跌幅最明显。
不过江建德也说,新透天确实价涨不少,“以前千万元内就能买到,现在没有千万买不到了”,目前成交价约落在1100-1500万元,若是电梯别墅总价都要1500至2000万元以上。
因新透天价格高昂,反倒推升华厦和中古透天的买气,江建德表示,目前新电梯华厦单价约18-20万元,2房总价400-600万元,3房则约700-1000多万元,较透天亲民好入手;中古透天总价也仅约500-800万元,因属低总价,较无赔售情况。
另外,2018年彰化高铁联络道开通、圆林园滞洪池公园启用,以及彰南运动中心预计今年完工等,房市表现有望反弹。