曾有全台第一大镇之称的彰化员林，2015年升格为“员林市”之后，加上重划区、交通、公共建设等利多，房价一度高涨，但随房市盘整、迈入冷静期后，今年转手的新透天出现平盘或降价情况，尤以总价逾2000万元物件跌幅最为显著，且转为首购市场后，低总价华厦渐成主流。
信义房屋分析实价登录数据，今年以来，员林市陆续有新透天平盘转手或赔售，桥爱五街1、2月分别有2700万元及3000万元的透天交易，屋龄皆为2年，降价200万元释出；2月沟皂六街亦有屋龄3年透天，以1950万元出售，赔了430万元。
住商不动产彰化员林店店长江建德认为，主因是2014年完工的184公顷市地重划区，解决了建地长期供需失衡的问题，吸引大批建商进驻，加上后续员林铁路高架化、升格员林市等利多，进而拉抬房价，尤其屋龄3年内物件，当初买在高点，随房市盘整后，才降价求售，以总价超过2000万元产品跌幅最明显。
不过江建德也说，新透天确实价涨不少，“以前千万元内就能买到，现在没有千万买不到了”，目前成交价约落在1100-1500万元，若是电梯别墅总价都要1500至2000万元以上。
因新透天价格高昂，反倒推升华厦和中古透天的买气，江建德表示，目前新电梯华厦单价约18-20万元，2房总价400-600万元，3房则约700-1000多万元，较透天亲民好入手；中古透天总价也仅约500-800万元，因属低总价，较无赔售情况。
另外，2018年彰化高铁联络道开通、圆林园滞洪池公园启用，以及彰南运动中心预计今年完工等，房市表现有望反弹。