在过去一段长时间，内地物业市场持续增长，统计数字每隔一段时间，楼价就会创出新高。但在众多亮丽升幅中，部分暗藏陷阱，投资者要懂得分辨，以免中伏。

另一方面，要考虑物业的出租能力，了解区内的常住人口是否足够，其物业的属性是否“居住房”?能持续合理地出租，可产生现金流，支持物业价格及投资者的持货能力。

若区内大厦相继落成可供入住，但仍是“空宅”处处，入住率长期不足两成，又无法以正常水平出租，即使取得房产证，仍难以找到买家出价放售，物业无法变现或产生现金流，只能自住死守，请小心，阁下可能正步入“鬼城”。故投资国内物业，必须考虑二手市场及其出租能力，不要单看升值数据及未实现的城市规划。