位置： 房地产投资的第一位永远是安全和保值

位置： 房地产投资的第一位永远是安全和保值，位置永远是核心考虑因素。

规模效益：在资本因素决定了位置，劳动赚到了辛苦钱，能够保障现金流的就是规模效益。

出租住房类物业的分类1，按照出租回报率划分：

升值物业(Trophy)：租金回报率在0-3% 之间。这类物业最为安全，主要目的是保值和升值。

升值兼现金流物业(Regular)：租金回报率4-8%之间。 这类物业在保障安全的基础上，利用规模效益赚取稳定的现金流。

奶牛物业(Cash Cow)：租金回报率6%-12%。这类物业重点在现金流，面向中低收入租户。管理问题频发。

4个单元以下，包括4个单元的物业。属于居民用不动产(residential properties)，它的交易和贷款均使用和独立屋等房屋一样的标准。

5个单元及5个以上的商业不动产，使用商业地产交易的规则。

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