租约

一些创业人士在租借物业进行生意买卖的时候，都会担心因为忽略租约的细节和条款，导致生意或者账目出现问题，那么在商谈租约的时候，有什么事需要租客注意的呢？ 众所周知，租约最重要的就是租金金额，但一些创业人士可能会忽略，有些物业的租金并没有包含差饷、管理费或冷气费等额外开支在内。租客需要了解清楚租金是全包，抑或是需要另外缴付其他额外开支。除此之外，租客也要清楚租约是承接上一手的旧租约，还是重新签约，亦要留意清楚租约期及死约新约的限期

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1. 是否必须有律师代表，方可订立租约？ 订立合约的各方有权选择是否聘用律师。事实上，就租务事项来说，很多人在签署一些标准租约时，不但没有获取法律意见，甚至没有细阅其内容。 根据具体情况，有些人也可以在地产代理的协助下，用他所提供标准格式的租约来记录双方同意的条款，并包括他们希望增加的任何附加条款

mg冰球突破正规网站公司 被雇佣来承担175000平方英尺的租赁和管理工作 医疗办公大楼. 75%的租赁期在同月同年到期. 物业管理和租赁团队直接与医院的房地产部门合作，制定了一个计划，满足医院和独立拥有的医疗办公楼的需求. 在15个月的时间里，我们更新和或扩大了所有的租约，同时延长了租约的条款. 我们还将所有租赁从可用计算改为可租用计算. 这是非常耗时的，尤其是因为它涉及到改变面积的概念. 所有的租约都得到了更新和或扩大. 租约的变更 租结构 期限的长短使得医疗办公楼的所有者可以将其出售. 该建筑被卖给了州外的房地产投资信托基金，卖家从中获得了可观的利润.

1. 业主和租客在没有书面租约下出租和租用物业会涉及甚么潜在的风险？ 最明显的风险是有关租约条款确实为何引发的争议，甚或有时甚至连业主与租客关系是否存在也可能受争议。如果双方有签订书面租约，当中清楚列明租约的条款，这些不确定性大可避免。其实，签署一份容易在坊间文具店买到的印刷版租约，即使内容未尽完美，也总比只是依赖纯粹口头租约较为理想

▲ 位于中环下亚厘毕道2号的外国记者会会址批出租约减至3年。（资料图片） 政府向外国记者会会址批出3年租约，较现有租约7年期大减逾半，并加入保障国家安全等条款。本身是外国记者会赞助会员的刘慧卿认为租期减少至3年问题不大

准业主和准租客在签立正式租约 ( 即 租契 / 租赁协议 ) 之前，可先订立 临时租约 。签署这份文件后，即表示准业主同意在未来出租有关物业，而准租客亦同意在未来承租物业。 临时租约亦 是一份合约，所以必须符合 订立一般合约的条件 ，即是必须由其中一方 提出要约、另一方接受该要约、付出代价、订立法律关系的意图等等

1. 业主和租客在没有书面租约下出租和租用物业会涉及甚么潜在的风险？ 最明显的风险是有关租约条款确实为何引发的争议，甚或有时甚至连业主与租客关系是否存在也可能受争议。如果双方有签订书面租约，当中清楚列明租约的条款，这些不确定性大可避免。其实，签署一份容易在坊间文具店买到的印刷版租约，即使内容未尽完美，也总比只是依赖纯粹口头租约较为理想

综观而言，租约是一份具有约束力的法律文件，对业主和租客所承诺的权利和责任具有重要影响。签署前必须仔细考虑租约的条款。 与许多一般人的理解相反，租客违反租约的潜在后果可能不仅限于支付给业主的按金金额的“损失”