住宅类建设项目兼具对外影响与内部敏感的双重特性在建设项目环境影响评价中属于较为特殊的类别。住宅作为居住场所在开发完成后即成为重要的环境保护目标在住宅项目环评阶段分析外环境对住宅的影响尤为重要。北京市居民环境投诉信息统计结果表明影响居民生活质量的环境要素依次为大气、噪声和电磁污染源主要来自社会服务业、工业、市政设施、电磁设施等。因此住宅项目受外环境影响分析可按上述行业开展污染源调查按大气、噪声和电磁三个要素进行合规性分析和环境质量分析。环境质量分析首选现状监测手段当不具备条件时可采取类比、预测等方法。拟建住宅项目受外环境影响不可接受时可采用调整规划、设计避让、保护受体、控制源强四项措施。
[3]国家环境保护局.HJ/T 10.3—1996辐射环境保护管理导则电磁辐射环境影响评价方法与标准[S].北京:中国环境出版社1996.