在日本的木造住宅建筑中，拥有百年以上历史的老房子并不稀奇

在日本的木造住宅建筑中，拥有百年以上历史的老房子并不稀奇。例如在京都的市街，就可看到许多历史悠久的木造住宅比邻而立。 这些木造住宅若有损坏就加以修缮，以延长耐用年限。 日本的传统木造住宅，透过完善的维护管理及修缮方法，让改装翻修变得更加容易。 这些木造住宅皆采用一般通用建材、模矩化的构件及可与结构体分离的室内装修系统，包括固定家具等也是采模矩化制作，因此在进行翻修改装时，就省去了许多不必要的繁杂作业。 同样的道理，相信也能适用于现代的住宅。 一般普遍认为日本住宅的耐用年限为30至50年。这个统计数字是将第二次世界大战结束，被战火蹂躏成荒野后急就章建成的住宅也算进其中。但实际上建筑物的耐用年限应会更长。 就算是日渐高楼化的非木造住宅，只要达成几项要件，耐用年限也都能超过百年。 东京大学生产技术研究所的野城智也教授在任职所长期间曾提出一项观点，如能在建物规划初期，将下列必备要件一并订立，无论是木造或非木造住宅，耐用年限必定能够更加长久。