大学刚毕业的小明，在公司附近租了一间小套房，跟房东签约1年，没想到才住不到3个月，房东就说他准备把房子卖掉，已经找到买主了，要求小明限期搬走，小明可以不搬吗？康钰灵律师分析，小明跟房东签了1年的租约，依据《民法》第425条第1项，在租约还没到期以前，纵然房东将房屋所有权让与给第三人，这个租赁契约对于第三人仍继续存在。但须注意的是，如果与房东间的租约超过5年而未经公证或者是未定期限的租约，就不适用这个规定。律师也提醒民众，很多人租房子就直接在合约末签名处签名，等到有争执了，去翻阅租约，才发现当中有很多不合理的地方，要后悔也来不及。租屋一定要仔细的看清楚合约，也要特别注意如果不是屋主亲自签约，来签合约的人员是否有委托书，如果是二房东、三房东最好有屋主同意转租的证明，因为这些情况相对比较复杂，所以要特别注意、才能保护自己权益。