租约到年底,于3月与房东口头协议如果今年仍有白蚁问题将提前解约,租赁契约中也有写明若房屋不堪居住而房东无法改善的情况下可自行解约,但房东于4月过世,房屋继承人为其子女并未告知房子已过继,在租赁契约名字仍为过逝房东的情况下,若发生房屋白蚁肆虐不堪使用并且房东无进一步改善的状况下,是否仍然可以自行解约?
(一)契约之当事人死亡,其权利、义务由继承人继承。
(二)本件,原房东死亡,其于租赁契约上之权利与义务,由其法定继承人继承,亦即,继承人成为本租赁契约之房东。
(三)承租人得对于原出租人所得主张之权利,对于后出租人亦得主张,不生影响。又解约是一种意思的表达“即意思表示”,所以,必须向他方当事人(即房东)为之,他方知悉后,始生解除契约之效果。(因此,“自行”解约是一种不正确的表述方法。)
我不是提问者,但是逛网站时正好看到,跟之前遇到的问题很像,谢谢解说。 如果可以,还是希望能有法条,这样去跟别人解释时才知道怎么说才有说服力,谢谢您费心了。