买楼或是租楼? 笔者经常提出“买有风险!不买也有风险!”这个概念基本上是源于“机会成本”(Opportunity Cost)的理论,即是放弃选择里面的最高代价。
如果要抉择买楼与租楼哪一方较好?首先一定要明白什么是“沉没成本”(Sunk Cost),意指已经付出了但不能收回的成本。举例:你买了一张机票,但临时上不了机,付出的机票钱是不可收回,这便是不能收回的损失。
所谓“有买贵无买错”,纵使在高位买入物业,但由于环球经济仍然长期以“量化货币”来运作,因此总有一天楼价会“返家乡”。当价格“返家乡”时,其实蒙受的损失是属于“机会成本”的范畴,即是赚少些或投资回报率较低。不过,租楼的情况截然不同,付出的租金是不会得到投资上的回报,可称为“沉没成本”。
各位,“世上没有免费的午餐”!租楼的好处是短期内得到较大的自由度,买楼的好处,则可能享受复式的投资回报。十年后,相信买楼的人士应该可得到一个较丰足的人生下半场,俗称“无得输”!希望以上的概念能够帮助各位。