土地界线只有口头合意约定也有法律效力吗

土地界线只有口头合意约定也有法律效力吗？

土地虽登记在A名下，但双方约定的土地界线，是从祖先就口头约定至今，双方皆了解口头约定的界线，且有人证物证，只有土地文件是登记在对方名下。

口头约定一样也有法律效力吗？不同证据的法律效力的顺序唯何？

土地的线界、长宽应依照土地登记簿为断，纵使双方当事人有所约定（约定使用范围界线的契约）亦仅在契约当事人中发挥效力，不及于契约外之第三人。

（1）倘契约不违反强制或禁止规定（民法第71条），或不违反公共秩序或善良风俗者（民法第72条），有效。

（2）契约又称为当事人间的法律，此表示契约具有拘束双方当事人之效力，但对于契约外之第三人则不生拘束力，此称“债之相对性”。

2. 另土地之所有权依照土地登记簿，并不因双方有为约定，即变更所有权。土地所有权之让与，须经让与合意与办理登记，民法第758条参照。

士地登记在亲戚名下，约定内容却不一样，两者就是矛盾啊~ 洪律师您说两个都有法律效力，那请问法律效力的顺序为何？还是法官说了算？ 我还听说有一个法律叫“借名登记”，它的法律效力有比士地登记和口头约定更前面吗？