联邦工程顾问公司副总经理陈彦廷（左起）、大陆工程公司总经理陈学圣、彰化银行董事长凌忠嫄、大陆建设公司董事长张良吉、大陆建设公司总经理廖淳森、周梦龙建筑师事务所周梦龙建筑师出席天津街都更案动土典礼。 彰银／提供

彰化银行响应政府推动都更及危老改建政策，加速自有资产活化，继北门分行都市更新案于去年年底开工兴建后，天津街都市更新案于昨（13）日举行开工动土典礼。

彰化银行天津街都更案建筑物原为员工宿舍，屋龄逾50年，为活化资产，提高资产使用效益，于2011年同意参与由“大陆建设股份有限公司”担任实施者之都市更新案，历时近八年，在去年7月权利变换计划经台北市政府核定公告，并于同年12月取得建造执照，预计将于2023年底完工。

本都更案基地占地531坪，彰化银行占比近三成为最大地主，土地使用分区为第三种商业区，全案获得容积奖励额度19.31％，由“PGA周简建筑师事务所”周梦龙建筑师负责规划设计，将兴建地下五层、地上23层的钢筋混凝土造建物，作为住商大楼使用，总楼地板坪数近6500坪，设计规格将以取得绿建筑银级标章为目标。

彰银表示，本都更案预期完工后，除为天津街老旧市容增添新风貌外，将借由建筑量体退缩6米，留设安全人行空间，以改善天津街街道狭窄及人车争道的问题，进而提升防救灾机能，建构舒适的都市环境。彰银未来预计将可分回之建物一、二楼规划作为金融科技分行，其余部分则为自用或出租，以增裕营收。

彰银因历史悠久，老旧行舍众多，为提升银行资产使用效益及配合政府推动都更、危老改建政策，将活化资产列为年度重点工作，积极重建部分老旧行舍，并以自有房地参与改建，目前除了“北门分行行舍”及“天津街宿舍”外，还有兄弟饭店附近的“城东分行”及位于新北市的“板桥府中路”都更案正在进行，以及台北市“延平南路”房舍亦规划整合中。另在危老改建方面，还有南京西路的“建成大楼”一案。

彰银表示，未来将持续推动都更、危老，借由容积奖励措施，提高更新后不动产之利益，达到资产使用最大化效益，进而共创都市及产业新风貌。