民众杨先生询问，他想将名下房产卖给弟弟

民众杨先生询问，他想将名下房产卖给弟弟，办理不动产移转登记前，是否要先办理赠与税申报？

财政部南区国税局表示，依遗产及赠与税法第5条第6款规定，二亲等以内亲属间财产之买卖应以赠与论，但能提出已支付价款之确实证明，且该已支付之价款非由出卖人贷与或提供担保向他人借得者，不在此限。这项规定的主要目的系为防杜亲属间以虚构买卖方式逃避赠与税，故即使双方在私法上有买卖约定，但在税法上仍被推定为“财产赠与”行为，除非当事人能提出收付价款的确实证明。

该局说明，因杨先生与其弟为二亲等内之亲属关系，双方财产买卖除提供买卖契约书外，仍须检附收付价款证明文件，向国税局办理赠与税申报，经审核买卖行为确属事实后，国税局会核发非属赠与同意移转证明书，杨先生再至地政机关办理不动产移转登记事宜。

该局特别提醒，民众办理二亲等亲属间不动产买卖时，务必保留相关交易价金支付流程证明，且该支付价款不得源自出卖人贷与或提供担保向他人借得等情形，如经查获有虚伪安排非属买卖交易行为，将以赠与论课征赠与税。