购屋

【MyGoNews方暮晨/综合报导】个人有房子或土地出租，依所得税法第14条第1项第5类规定，必须将租赁所得合并于每年度之综合所得总额办理申报。 租赁所得系指实际租赁收入，减去相关合理的必要费用及损耗后之余额，其中合理必要的损耗及费用，如房屋折旧、修理费、地价税、房屋税、向金融机构贷款购屋所支付的利息，及以出租财产为保险标的物所投保的保险费等，可逐项举证列报。 如不逐项举证申报，亦可按财政部核定的必要损耗及费用标准减除，以2013年度为例，固定资产租赁必要费用标准为租金收入的43％，也就是说：租赁所得=租金收入*57％，纳税义务人可先行核算可扣除的费用金额，择高适用

鼎山生活圈生活机能完整，还有金狮湖等公园替居住环境加分。 高雄市府统计今年第一季交易量，三民区交易量高居各区之冠，其中，又以鼎山生活圈内“鼎强街”、“鼎贵路”件数最多。专家分析，两条路上近期有新建案推出，短期交易量表现突出，但即便如此，整个鼎山生活圈由于机能相当完整，邻近巨蛋商圈但房价更为亲民，确实是非常受到民众喜爱的购屋热区

专家表示，鼓山、左营区有不少“高雄厝”特色的建案推出。（图／NOWnews资料照片） 高雄市府自2011年开始推动“高雄厝计划”，鼓励建商在建案中融入宽度较深的阳台、绿能屋顶、通用设计、在地材料等元素，以达到绿能、低碳、永续等目标。该计划上路10年，高雄在地房仲表示，无论买方是否了解高雄厝计划，但一般而言，拥有宽阳台、绿化等设计的社区，指名度、接受度通常也都颇高，近期如鼓山、左营区的新建案，不少也以此为特色，盼吸引购屋族目光

内政部为打造“住者适其屋”的社会，落实居住安心政策，积极整合政府与民间资源，今（107）年1月推出社会住宅包租代管试办计划，由6直辖市率先推动，提供房东赋税优惠、补助修缮费用、居家安全保险及公证费，房客租金补助及业者服务费用，截至12月18日底止，累计已媒合2683户，约等同9个中大型社区的规模，且数量持续稳定成长，让无力购屋家庭有多元的居住选择。 此外，内政部为保障人民居住权益，并发展租赁住宅服务业，于今年6月27日施行国内第1部对于住宅租赁产业规范的专法“租赁住宅市场发展及管理条例”，开创健全租屋市场的新纪元，建立包租代管专业服务制度，协助租赁双方快速处理房屋的日常修缮、租金收取、沟通协调等繁杂事务，串起房东、房客间的服务桥梁，有效减少租赁纠纷发生，目前已有514家业者申请经营许可，除6直辖市、基隆市已成立公会，新竹市等县市公会也相继成立，希望透过租赁住宅服务业的用心经营，使房东出租更放心，房客承租更安心。 内政部强调，欢迎房东放心将住宅拿出来，加入社宅包租代管的行列，交由政府委托的业者出租及管理，享有保证收租、专人代管、赋税减免及修缮补助等优惠服务，使租赁双方更有保障，一般租屋市场也正逐步建立包租代管专业服务制度，有意愿加入的房东及有租屋需求的民众，欢迎到内政部不动产资讯平台的社会住宅专区（[URL]）查询相关资讯，或拨打1999向直辖市政府洽询

根据财政部最新统计，去（2016）年房屋税开征户数达到1021万户，首度突破千万户。仍以男性有壳族较多，开征户数达571.6万户，占56%；女性缴房屋税者只有449.6万户。 去年房屋税开征户数女性占比增加、男性减少，以六都来看，仅新北市维持不变，台北市、桃园市、台中市女性占比皆较前一年度微幅增加0.1个百分点，台南市增加0.3个百分点，台北市仍是唯一女性占比超越男性的县市，占比达到51.1%

台北市房价居高不下，立委今天(7日)要求财政部加入央行对房市的控管行列。国民党立委赖士葆指出，不少购买预售屋的投资客，在建商交屋前，就转手赚了一笔，但政府却课不到税；财政部长李述德承诺，会针对转手多次的预售屋，加强查核个人的财产交易所得。 国民党立委赖士葆表示，为控管房市，不少亚洲国家以财税政策防范炒作

市中心狭窄，房价高，相比之下，新兴重划区逆势崛起，街道轮廓整齐，房价低，房价亲民优势，吸引了众多购房者的目光，但随着全台重划区越来越多，购买哪个区成为难题，专家分析，重划区发展经过三个阶段，发展速度与重划区范围有很大关系，选择重划区时要注意交通建设，政府重大投资，观察超商进驻程度，与周边建设方案和旧市区行情进行比较，重划区发展经历了三个阶段，长草、长屋、长生活功能，刚开始人烟稀少，以低房价吸引第一次购屋族，多人口增加，生活功能也逐渐改善，形成了成熟的生活圈，但经历了20年的时间，入场时间不同，价格也不同，其中三阶段的开发速度，重划区域的规模大小，面积在50公顷以内，发展速度比较快，但新庄副都心重划区域面积达到200公顷，开发程度较为分散 交通建设是推动重区域发展的重要指标，如果有的话，对新开发的商圈有成形的催化作用。例如，新北市五股区的联合交通有很多道路，对驾驶员非常方便。此外，政府、人民的重大投资方案也是观察重点，政府投资方案可以在重新规划区域发挥领导者的作用，民间投资包括超市、卖场、电影城市等，也是观察该区域的生活功能是否开始的重点

八德是今年桃园增加户数成长的第三名，首购族移入缘故。 因重划区发展缘故，加上与双北相比房价亲民，桃园今年户数增加居六都之冠，其中，八德跻进第三名，人口数多的里都在扩大重划区，房价低吸首购族，随着房价逐步上扬，1字头中古屋变得更加抢手。 根据内政部户政司万维网最新资料，桃园市今年1至5月户数增加2万5442户，成长率高达3.15%，居六都之冠

男女购屋大不同，根据房仲统计内部成交资料，2018年双北市女性的购屋人数占比已经超越男性，并且已经近6成，且以30坪以下做为购屋主力，合计近5成，业者表示，女性相较于男性，喜欢把买房当作储蓄且偏好购置套房、电梯大楼产品。 根据永庆房屋统计内部成交资料，2018年双北市两性购屋人数占比，女性有57%，男性则只有43%，大台北房市已由女力当家，而女性购屋偏好小宅，购买20坪以内住宅占约2成，20坪至30坪占比28%，合计近5成，男性则仅4成2。 永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示，随着女性经济自主能力转强，购屋能力也不容忽视，观察两性购屋的坪数主要落在20坪至40坪之间，不过随着社会风气逐渐朝向晚婚、甚至不婚的状态发展，出现了不少单身贵族，相较于男性偏好投资风险较高的金融商品，女性则较喜欢把买房当作存钱，年轻单身女性更愿意购置不动产，并从总价相对较低的小坪数产品开始

▲轨道经济，捷运宅依旧受购屋族喜爱。（图／NOWnews资料照片） 双北民众对捷运依赖性高，新北市府推动“三环六线”建设，预计2030年之前要完成淡海轻轨蓝海线、安坑轻轨、三莺线、万大中和线、树林线、环状线第二阶段等6条捷运。根据信义房屋统计实价登录资料，尚在施工的站点之中，三莺线的三峡站、陶瓷老街站，以及万大中和线的中和高中站，涨幅最明显